「交流試合」

今日の箕面市は曇りです

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昨日は高槻総合スポーツセンターで箕面ラグビースクール交流試合がありました。

天気も良く平年以上の気温があったのではないでしょうか。

幼稚園児は、年中、年長が頑張っていました。

中でも年長の２人が小１年の試合に助っ人として出場して大活躍です。

ただ、１年生には体の大きさでは勝てないのが、本人達が残念がっていました。

しかし１年づつ僅か選手として成長する子もあれば、急に成長する子もいます。

最終的は小学校を卒業するころには、みんな見違えるほど上達して卒業を迎えます。

幼稚園児のそんな期待の日々を楽しむのが幸せです。

これから役所で打ち合わせで、午後は会議です。

それではまた。

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「国会中継」

今日も良い天気です

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国会中継は予算委員会をリアルタイムでテレビのスクリーンに流れます。

与野党が逆転してからの、質問は攻守を入れ替えただけの様にしか映りません。

国民が今雇用不安でいる景気対策について議論してもらいたいものです。

責任の擦り合いではなく、具体的に国家の舵取りを期待しての政権交代であったはずです。

マスコミに踊らされた結果の政府でしかありません。

戦後の経済を支えて来た、団塊世代の方に申し訳が立たない不安な経済大国になってしまいます。

政治は個人（政治家）のために動くのではなく、国民のために動く政治であって欲しい。

ここには書けませんが、色んなことを知って行くと見えて来るものが、灰色の呪縛でしかありません。

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「景気対策が大切」

今日はいい天気です

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今日は箕面市不動産事業協同組合の理事会がAM１０：００からありました。

これから年末、年始にかけて次年度の事業計画を行なわなければなしません。

次年度は景気対策を考慮した予算組みになりそうです。

本業の方も、今後の対策を立てておかないと不動産市場は大打撃を受けます。

幾度が訪れた不況ですが、今回は今までとは違い、世界規模です。

不況は雇用に影響し、失業率が増加します。

団塊の世代の消費は減少し、物が売れなのでデフレが続きます。

不景気な話ばかりしている場合ではありません。

今のうちに対策しておくことが大切です。

前回CFネッツ倉橋社長が大阪で講演を行なった後に、懇親会で少しこの景気について話させて頂きました。

未定ですが、不動産市場における景気対策（具体策）のセミナーを行なう予定です。

できるだけ早いうちに行いと思います。

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「我がまま性が必要」

今日も良い天気になりました

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今朝は花園ラグビー場へ孫を送りに行って来ました。

台３４回スクール大会の日です。

午前中は個別相談があるので、どうしても試合に立ち会うことができない日になってしまいました。

午後も予定がありニューオオタニである団体の会合があります。

世間では飛び石連休の文化の日を楽しんでいることでしょう。

賃貸部は若干秋の移動で、新築物件へのお客様が日祝日にはご来場が多いようです。

先日も投稿しましたが、単身者向けの高級アパートに人気があるようです。

賃料も７万円前後が決まっています。

逆に２．５万円前後格安物件も決まっています。

どうやら中間の価格の物件が新築でも決まらず、苦労している様子が伺えます。

住居としての箱を造る時代は終わりました、いくら新築でも在り来りの間取りや㎡数ではきまりません。

住居に住むことの安全性・機能性・利便性・我がまま性が必要です。

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「大阪中央公会堂」

今日も晴れましたが風が強いです

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今日は淀屋橋まで打ち合わせに行って来ました。

ビルの窓からは大阪市庁舎と大阪中央公会堂が一望できる眺めの良いオフィスでした。

旧中ノ島公会堂は、大阪の株の風雲児と呼ばれた相場師「岩本栄之助」が明治に１００万円の寄付で建設されました。

公会堂は大正７年に完成し、第一次世界大戦で相場が変動し、大きな損失を出した岩本栄之助は大正５年完成を見ることなく自殺したそうです。

それから１００年大阪も世界も繁栄と衰退を繰り返してきましが、大阪商人のど根性で乗り越えてきました。

今、世界中が衰退しようとしています。

公会堂を見る度に思うのですが、経済や商売の繁栄と衰退は必ずあるのです。

逆にそれがあるからこそ、イノベーションされて行くのです。

私も大阪商人の端くれ、この不況を何とか乗り越えて行かなければ。

帰る途中に雨が降り始めていましたが、もう止んでいます。

それでは次の場所へ移動です。

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「今年もあと２ヶ月」

午後から雨です

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今日の朝は天気が良かったので、ラグビーの練習へ行きましたが、練習が終わるのを待っていたかのように雨が降り出しました。

昨日はCFネッツ倉橋社長の出版記念講演があり、懇親会に参加、数名のお客様も参加していましたので、米国の不動産状況やハワイの不動産ついて１０数分お話しさせて頂きました。

懇親会を終えてCFスタッフとの反省会と打ち合わせを行い、その後約束があり帰宅したのはAM２時過ぎでした。

そして、今日の朝の練習です。

正直言ってもう少し早く雨が降っていてくれたらと・・・・

睡眠不足の状態で今、会社にたどり着きました。

昨日倉橋社長とも話しましたが、本当に自由になる時間が無いのが今の現状です。

ゆっくりと休もうと思えば、早い時期から予定を組んでおかないと無理です。

少なくても半年以上前には。

既に今年もあと２ヶ月ですが、年末の予定もほぼ、びっしり入り来年の予定が入ってきています。

本当に１年早いですね。

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「寂しい秋です」

今日は秋にしては暑い日でした

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９月２８日朝早く京都のイトコから電話がありました。

奈良に住む父方の叔母が亡くなった訃報のしらせでした。

２９日が通夜で今日が葬儀でした。

享年９３歳でした。

父方の長男のお嫁さんで、今年の春まで元気にしたそうですが、秋ごろから入院し、そのまま老衰で息をひき取ったそうで、大往生だったそうです。

葬儀に参列する親族は、近畿圏から集まったイトコか又イトコです。

叔母方の親戚は始めてお会いする方が多く、ここでお会いしなかったら、一生お話をすることもできなかったと思えば、葬儀は人の繋がりを再認識する儀式でもあるのですね。

 

叔父や叔母は殆ど他界しています。

父方の叔母は一人だけになってしまい、長生きしてもらいたいものです。

それと言うのも父方も母方もどちらも末っ子どうしの結婚だったからです。

その父も亡くなり四ヶ月が経ちました。

今夜は道端で鳴く「こうろぎ」が寂しく聞こえます。

「ビレッジガルテン２」

今日もいい天気です

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今日はビレッジガルテンの第二期目の着工予定の打ち合わせでシティーサイエンスへ行きます。

米国の高級住宅街はゲーテット・コミニティーが主流で、その流れを採った小規模タイプの日本版がビレッジガルテンです。

一期目の７件も好調に売れています。

近隣の相場価格の半額で一戸建てが買えるのですから魅力です。

ああ、もう時間が無いのでまたゆっくり投稿します。

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「不動産業界は今・・・」

今日は良い天気です

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今日もPM３：００から宅建本部で理事会です。

宅建業協会では公益法人へ向けての準備が進みますが、未だ模索状態が続きます。

とは言っても、進めて行かなければなりません。

中小企業の連合体である宅建業協会には、今回の公益法人化は足枷となっています。

平成２３年度には公益法人の申請を行ないますが、２２年度予算も公益性の高い予算組みが必要となります。

既に各委員会の予算組みは１１月２０日までに行なうこととなります。

例年より早い予算組で、公益性の比率を計るためでしょう。

公益法人について興味深いHPがありましたので、紹介しておきます。

さて、業界の景況感は悪化するばかりです。

何れ不良債権かする不動産を金融機関がデフォルト確定していないからです。

バブル崩壊後は不良債権が不動産市場に出回り、ゼロ金利のフォローもあり、底値感から市場に動きがありました。

サブプライ問題から日本の不動産市場は低迷し始めて、現在では仮死状態の市場となっています。

一方お隣の韓国では現在不動産バブルが訪れているようです。

世界恐慌での奇妙な現象です。

一軒の家に三世帯同居なんて当たり前だったのが、核家族化しているのです。

単純に一世帯×３軒の住宅が必要となっているのです。

ソウル市内の一等地の不動産では６０％もの上昇しているらいし、平均でも２０％は上昇しています。

０６年にフロリダを訪れたときに、不動産価格が毎年６～７％上昇がストップしていたこたを思い出します。

やがて韓国の不動産バブルも崩壊を迎えるのではと心配します。

日本の金融機関もやがてデフォルトを確定させなければならない時期が迫ってきています。

金融機関は国民の預金を利用して、投資しているのが米国債権・証券ですが、米国が時価会計停止をしています。

やがて時価会計で明るみに出るデフォルトが、日本に金融機関にも多大な損失を被ります。

その時が来るまで、日本の金融機関もデフォルト確定できないジレンマがあるのです。

親が汗水掻いて貯めたお金を、勝手に不良息子が博打で使い込み、そのことを親にばれないようにしている状態です。

やがてはお金の無くなっていることに親が気づき、息子に取り付けしますが、とっくにお金はありません。

大変なとになり、家庭は崩壊します。

米国の金融機関はそんな取り付けを恐れて、デフォルト確定を遅らせるのです。

２０１０年に米国のデフォルトが大手金融機関を国有化しそれ以外の金融機関は破綻に追い込まれるのようです。

米国へ行って肌で感じたこと投稿しました。

あくまで私の主観です。

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「今日は雨」

今日は雨になりました

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今日は宅建本部で二つの委員会の会議があり、AM１１：３０から夕方まで掛かりそうです。

雨の日は天満橋駅から宅建本部まで歩く距離がストレスになります。

以前にも投稿しましたが、駅からは１０分は掛かるりますので、傘をさしていても背広が濡れてしまいます。

また真夏は汗で、カッターシャツがびっしょりになってしまいます。

駅から１０分という距離は微妙な距離です。

それでは行って来ます。

「ラグビー練習」

今日は秋らしい一日でした

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今日はラグビーの練習へ行ってきました。

１１月３日は「スクール大会」で試合があります。

前回の「ラグビーカーニバル」が中止になり、大きな大会が最近なかったので、各学年とも学年が変わって半年間の練習の成果が試されます。

前回はインフルエンザで中止になったのですが、今回も各学校で学級閉鎖が出ているので心配です。

少子高齢化のこの時代に、当クラブでは生徒の数は増えているのです。

箕面市も区画整理で新しい街ができ、どうやら北摂地域に集中しているようです。

とは言っても人口は１２７４００人ですから、そんなに人口が多い市という訳ではありません。

新しい街はピンポイントで人口が集中しているのですね。

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「チャリティーコンペ」

今日の箕面市は曇りで秋の空

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昨日は「箕面船場ライオンズクラブ・３０周年記念チャリティーコンペ」が兵庫県の有馬ロイヤルGCで開催しました。

２００名の参加のお蔭で、箕面市のコミセンに１２台のAEDと箕面市民病院へ、車椅子に乗ったまま計れる体重計測機を寄贈することができました。

３０周年記念の大きなイベントの一つが無事終えることができました。

寄贈式には倉田市長自ら会場入りし、ご挨拶頂きました。

私の記憶では、チャリティーの寄贈式に市長自ら式典に駆けつけ頂いたは初めてです。

ご参加して頂いた皆様ありがとうございました。

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「TBSのインタビュー」

今日の箕面市は秋晴れです

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昨夜帰国しました。

出国前に成田空港で突然TBSのニュースのインタビューを受けました。

ハブ空港についての質問でしたが、「ハブ空港は成田と羽田どちらがいいですか？」

「やっぱり、羽田でしょう」と無責任な返事をしてしまった。

「どちらから来ましたか？」「大阪です」

「関西空港はハブ空港になった方が良いですか」「勿論」とこれもまた無責任な回答をしてしまった。

しかしお世辞にも成田は便利な場所ではないし、空港内のアクセスも不便で、搭乗もタラップ使うことがあるし、離陸時の混雑は到着時間が読めない。

東京都内へのアクセスを考えると断然羽田が便利。

空港を利用するのは国民であるし、政治の道具ではないし、便利な場所にあることが当然である。

一方関西空港にしても同様である。

大阪市内からアクセスが悪い、国内線は大阪国際空港（伊丹）を利用する方が便利に決まっている。

橋下知事や政治家は伊丹空港を廃止すると言うが、そんなことをしてしまうと、飛行機離れして、特に国内での移動は新幹線の利用が多くなる。

大阪市内と関西空港をリニアモーターカーで結ぶと言うが、これもまた森田健作知事的発想で、本当にできるのか疑問である。

関西の場合３空港もいらないのに、こんな結果になっていしまっている。

大阪梅田周辺で２５年程前に、ホテルの建設ラッシュを迎えて、「大阪ホテル戦争」とまで言われたが、現在では利用客も少なく各ホテルは「低価格戦争」となってしまっている。

ホテルの優秀なスタッフは、東京に一極集中しているので、そっち行ってしまい、大阪にはアルバイトや派遣が多く、サービスの低下が目立つ。

ただでさえ景況感が悪い時期にハブ空港の問題は、利用者側に立って考えないと、更に不便さが飛行機の利用をしにくくなり日航のような問題が出てくる。

民間企業であればとっくに破綻している。

空港は利用者の為にあるのであって、政治の道具ではないこと意識して頂きたい。

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「ハワイに到着しました」

ハワイに着きました

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今日の夜は早速現地時間PM７：００から「IREM７５周年創立祝賀パーティー」です。

今は、堺CPMと彼の友人がハワイにいるので同行して会いに行きます。

時差ぼけがひどくて眠たくて仕方ありません。

落ち着いてからまた投稿します。

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「ハワイ・コンファレンス」

今日も秋晴れです

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今からハワイに向けて行きます。

IREMハワイ・コンファレンスへの参加のためです。

到着して直ぐに、各セミナーに参加しますAM８：３０～PM5:00までびっしりです。

夕食は毎回パーティーがありますので、ハードな１週間になります。

今の米国の経済状況や不動産業界の於かれている立場などを研究してきます。

誰もがハワイ行けて良いな～と言われますが、恐怖の１週間です。

遊ぶ暇なんてありません。

大阪に帰る頃には、次回ゼミナーのネタを充分仕入れて帰ります。

こうご期待下さい。

アロハ～

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「満室御礼」

今日も晴れています。気温は２４℃と高めです

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今日は午前中から宅建北摂支部で打ち合わせ。

午後からは執行部会、そして評議委員会と半日がかりです。

この後会社へ戻って打ち合わせです。

話は変わりますが、先日竣工した新築のメゾネット型１DKも８戸満室になりました。

セキュリティー面と設備の充実で人気物件となりました。

浴室乾燥機とミストサウナ、ウｵシュレット、エアコンは標準装備し、床下収納まで付けました。

２階部分は勿論ロフトを付けていますので、１DKでも充分二人で住むことができます。

勿論ペットもOKです。

街の景観にもマッチした建物は道行く人が立ち止まって見てゆくほどです。

このタイプは小野原で３棟目ですが、それぞれ違った間取りにしてありますので、競合しません。

一度見学に来て下さい。

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「交流試合」

体育の日はやっぱり晴れますね

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今日は「鶴見緑地球戯場」で幼年～小４年までの交流試合が開催されました。

今日は連休で参加する生徒数が少なかったのですが、幼年はいつもより頑張ってくれました。

流石に幼稚園児ですね、途中で眠たくなってグランドでお昼寝です。

日差しも強かったので、影のないグランドなので、私の体の影でチームの試合が終わるまで、夢の中・・・

可愛いものです。

試合も順調に勝ちました。

むしろ勝敗よりも楽しく試合をしてくれたのが良かったです。

他人様の子供ですが、成長が楽しみです。

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「ご参加ありがとうございました」

今日も秋晴れです

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昨日は久しぶりの倉橋社長とのジョイント・セミナーでした。

８０名のお客様が参加して頂き本当にありがとうございました。

今の時代、簡単にお金儲けはできませんが、不動産投資の基礎を知っていただくことで、損をしないで不動産投資をして頂くことを知って頂けたのではないでしょうか。

大勢の方が、様々な本を読み勉強していらっしゃいますが、やはり現場での経験のあるプロがいなければ、不動産投資は危険です。

そんな話を熱心に皆さん聴いて頂きました。

倉橋社長も私もついつい熱が入り、時間が延長していまいました。

セミナー後の懇親会でも、大勢の参加者の方があり、CFネッツ大阪支社のオープニングに相応しい講演となりました。

昨日のお客様で、米国不動産に興味をお持ちのお客様もいらしゃったので、今後は米国不動産についても、お話したいと思っています。

次回も大阪でのジョイント・セミナーを行ないますので、是非ご参加して下さい。

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「今日はセミナーです」

今日は秋晴れです

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今日は江坂サニーストンで「不動産投資の基礎」のセミナーを行ないます。

今日は８０名ほどの申し込みがあったみたいです。

景況感が良くない時期ですが、不動産の価格もかなり低くなりましたが、まだ底打ちではないように思います。

バブル崩壊の時のように、不良債権を各銀行が出していない。

米国の「時価会計の停止」を受け、実際の不良債権を表に出すと、資本家率に割りこむ銀行が出てくる。

しかし、何時までも我慢は続かないので、一気に不良債権物件が放出されると、需給バランスが崩れ、不動産価格が下落する。

政権交代したところなので、国民の期待感は民主党に注がれているが、１００年続いた官僚政治を、一気に突き崩すには時間が掛かりそうである。

１００年に一度の不景気の時期を、政府が銀行に対しての対策次第で、不動産価格への影響が出てくるのでは。

年末から来年にかけて、不動産業界に長い冬が訪れそうです。

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「明日はセミナー」

今朝の箕面市は晴れていますが、秋の空っていう感じです

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台風もどうやら落ち着き、弊社の管理物件の被害も少なく、無事に処理が進んでいます。

明日はいよいよ「不動産投資の基礎編」です。

大阪の江坂サニーストン・ホテルで開催されます。

１部は私が講演し、２部は倉橋社長の講演です。

久しくジョイントの講演をしていなかったので、緊張します。

今日は最終資料のチェックと、準備に一日掛ける予定ですが、次から次へと電話が入ります。

何とか仕上げてみます。

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「台風の爪跡」

昨夜は凄い風でした

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近畿地方に爪跡を残し、かすめて行った台風１８号。

（YOMIURI ONLINEより）

台風１８号の影響による死者は埼玉・和歌山の２県で計２名。

けが人は愛知・兵庫・静岡県で計５９名。

未だに列島を抜けていない。

また交通網に大きな影響を及ぼしました。

今日予定していた、宅建本部の行事は昨日のうちに中止になっています。

（YOMIURI ONLINEより）

昨夜は結局一睡もできませんでした。

さいわい箕面市周辺では雨の被害こそなかったが、暴風には緊張しました。

気になるのが、管理物件の屋根や外壁のことばかり。

明け方風が落ち着き一安心。

しかし、管理物件の植樹の被害は数件あったので、現在もその処置にあたっています。

自然の猛威の凄さと、人間の弱さを感じずにはいられません。

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「台風１８号」

台風前の静けさのある曇り空です

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台風１８号が８日に上陸する可能性が高くなった。

（１０月７日asahi.comより）

このシーズン管理物件のことが心配になる。

以前にも台風の影響で、管理物件に多大な損害を受けたことがある。

カラーベストの屋根が飛んだり、屋根に葺きつけてたトタンが飛んで電柱に直撃し、停電になり、そのトタンが駐車場の自動車に激突したことがある。

また、大雨で地下駐車場が浸水したこともある。

考えられる予防策を講じるために、朝から管理物件の巡回をしてきた。

とにかくこのシーズンの台風の近畿地方への上陸は、不安の種である。

明日までに台風が反れる事祈るだけである。

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「インストラクター登録講習会」

今朝は小雨の天気です、台風１８号が近づいているようです

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今日はAM１０：００から宅建本部で研修委員会のステップアップ・インストラクター登録講習集会です。

午後からは実技講習です。

今日は一日中になります。

明後日も二日目の講習会があります。

本日の講師は株式会社オーブレイン代表取締役、岡田佳久社長がインストラクターの講師としての心得等を説明。

午前中２時間説明を受けた後、認定講座の登録講演を皆さんで行って頂きます。

今年の４月から始めたスケジュールの最終章です。

皆さん来年度までにインストラクターとしての認定を受け、講演できるまでに早く育って頂きたい。

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「デジカメ紛失」

今日は曇っています。今週は天気が悪そうです。

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ブログの投稿が最近消極的になっています。

それと言うのも、ブロガーには必須アイテムのデジカメが、先月行ったベトナムで紛失してしまったからです。

色んな手を使って探しましたが、結局出てきませんでした。

データーは幸い毎日パソコンに移していたので、最終日のデーターだけがありません。

しかし、ショックです。

先日携帯電話の必要性について投稿しましたが、デジカメも今は私にとっては必需品となっているのです。

写真は勿論、動画も撮れたのですから、今はリアルタイムなブログが書けなくて困っています。

早く次のデジカメを購入しなければ、ブログのランキングも下がりっぱなしです。

と言うことで、最近デジカメで撮ったブログ投稿が減っているのです。

最近、倉橋社長はデジカメの動画をユーチューブで配信してますが、あれも良いものですね。

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「携帯電話」

今日は一日雨でした

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最近の出来事ですが、携帯電話を会社に置き忘れて、宅建本部へ行きました。

社員は勿論私のその日のｽｹｼﾞｭｰﾙを把握しているので、緊急電話あらゆる方法で繋がります。

会社に置き忘れた携帯電話の着信履歴に、携帯電話を置き忘れたことすら知らない方からの電話、数十本ありました。

会社に電話が通じない訳でもないのですが、直接携帯電話に電話が入ります。

そんな自分も携帯電話を持たないでいると、最近では羽を曲がれた鳥のように思うのです。

それだけ携帯電話が日常の生活や仕事に入り込んでいるのです。

橋本知事が小学生に対して携帯電話を持つ必要がないと言いますが、核家族化している現代社会には必要不可欠なこともあるのです。

うちの孫は学童で夜まで学校にいますが、学校の門を出てから下校にまで誰も責任はありません。

そんな時に、家族の不安を拭う手段になっているのが、携帯電話でもあります。

携帯メールやイジメノの問題にも携帯電話が係わっていることは否めませんが。

携帯電話を利用するその個人の責任に於いては、自由であるべきです。

便利に使うのは人間の判断であり、リノベーションして行く過程での問題点を解決するのは、個人の責任であり、それを自由化している政治や経済の仕組みをもっと慎重考えなければいけない時期ですね。

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「国家予算白紙」

今日も曇っています

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「予算白紙で見直し」今日の日経新聞見出し。

政権交代で明治維新宛らの改革。

あまりにもかっこ良過ぎる。

マニフェストをまっしぐら突き進む民主。

本当に総てできれば、平成維新ですが、先ず子供手当は何時から支給されるのか。

国家予算には必ず予算枠があるが、やはり国債発行でしょうか？

一般家庭では、教育費用を捻出するために、お母さんは家計簿とにらめっこしながら、結局食費や、お父さんのお小遣いを削って行く。

旨くやりくり上手なお母さんは、学費保険なるものを以前から掛けて蓄えておく。

先日行ったラオスの貧しい片田舎でさえ、水牛を放牧して牧畜している。

正に貯蓄である。

貯蓄がなければ必要な分借りてこなければやりくりできない。

但し、借りたものは必ず返済しなければいけない。

今、見た目だけの国家予算を組み、将来の次世代にその借金の返済を負わせる政治にしてもらいたくない。

民主党の１００日の試金石は年末までです。

結局国民に負担がかかる国家予算でないようにして貰いたいものです。

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「天満橋から・・・」

今日の箕面市は曇っています

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今日は午後３時から宅建本部で理事会・幹事会があります。

最近は少し涼しくなったので、今日は電車で行きますが、真夏は天満橋駅から宅建本部まで約１０分歩くと汗びっしょりしなるので、自動車で行っていました。

WTCへの府庁移転問題がありますが、宅建本部も府庁に近い所にあり、また他にも府庁に関連する団体や企業も数多く事務所を構えています。

もし府庁がWTCへ移転したらどうするのでしょうか？

関連団体や企業、府警本部もどうするのか？

家康が都を東京に遷都したときは総てが、東京へと行き、その結果今でも政治・官僚の一極集中が続いているのです。

橋下さん、将来のことまで考えてますのんか？

てなことを思いながら歩き、天満橋駅から宅建本部まで行く今日この頃です。

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「人気スポットに新築オープン」

本日も秋晴れ、運動会日和

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今日箕面市の小学校３ヶ所で運動会が開催されました。

今日は新築アパートの引渡しがあり、生憎観戦できませんでした。

ネイブレインの物件が小野原西で４ヶ所目の新築竣工式となります。

小野原西に相応しい建物が完成しました。

間取りも他にはない、設計になっています。

１・２階が独占して使える間取りには、２階に更にロフトを完備し、ウォシュレット・ミストサウナが標準装備してあり、その上ペットも飼育できます。

女性に人気の秘訣は電子錠によるオートロック・システム。

安心・安全な住空間が提供できました。

残りあと僅かで、小野原西の人気スポットに評判良くオープンできました。

一度内覧に来て見て下さい。

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「観月例会」

今日も秋晴れですが、例年より温暖化のせいか、暑いです

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行って来ました。

昨日箕面船場ライオンズクラブの観月例会で、神戸メリケンパークからナイトクルージングへ行って来ました。

ルミナス神戸２に乗船して、例会そして食事会。

船内の一室を貸切にしての例会豪華絢爛でした。

今年は箕面船場ライオンズクラブ創設３０周年を迎えます。

年内の行事も数多くあり、来月の１０月２３日はチャリティーコンペがあります。

メンバーが結束しての行事進行は何時も感激です。

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「１０月１０日は無料セミナーです」

今日も秋晴れで朝歩いていると爽やかな気持ちになります

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今日は午前中に仕事を終えて、箕面船場ライオンズクラブの観月例会に参加してきます。

投資の話を昨日投稿しましたが、今買い時の物件は１棟収益マンションではなく、区分所有の分譲マンションの中古が安くなっています。

例えば、１棟収益マンションを１０室を土地価格込みで投資した場合の経費と区分所有マンションへ投資した場合の経費では、１棟ものの方が経費が掛かります。

固定資産税、清掃費、共用電気料金、共用水道代、内装・外装修繕費は所有するオーナーの負担となります。

区分所有の場合管理費と積立金と僅かな固定資産税だけ済みますし、積立金は外壁塗装や大型修繕計画に組み込まれています。（管理会社の確認が必要）

積立金は以前のオーナーが積み立てた金額を承継します。

これに数字をのせて計算するともっと分かり易くなります。

詳しくはセミナーでお話します。

今回は無料セミナーなので、是非参加してください。

現在のアメリカ経済の情報にも触れてみますので、興味のある方は是非ご参加下さい。

　　セミナーのご案内はここをクリックして下さい

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「不動産業界は今・・・」

今日は少し暑かった

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今日は朝一番に米重税理士と打ち合わせ。

午後１：００から宅建本部で北摂支部と公益法人特別委員会と打ち合わせ。

午後２：３０に終えて、午後３：００から同じ宅建本部の研修委員会会議。

会議が長引き午後７：００に帰社したところ。

各委員会とも多くの課題を背負った委員会です。

景況感が諸に不動産業界を圧迫し初めています。

バブル崩壊後のその時に似た状況があります。

不動産下落は金融機関の引き締めから、流動化が鈍化しています。

恐らくこの状況は来年まで続くでしょう。

米国のリーマンショックが日本に及ぼす影響が続いているのです。

しかしこんな時こそチャンスが潜のが不動産です。

不動産の流動化が悪い時は、不動産価格は下がり、一方誰もが買い出すと不動産価格は上がる。

国土の狭い日本ではこんな地価変動を繰り返してきたのです。

但し、土地神話の時代は終わり、何処でも地価は上がることは無くっています。

ピンポイントでの高騰はあるかも知れませんが、全体が高騰することは無くなったのです。

エクイティー（自己資金）が無いと金融機関は融資しません。

バブル崩壊後の様な、１００％融資はありません。

だから、高額物件ではなく、自己資金を投資し、手ごろな不動産を買う時代です。

きっと良い物件が出てくるはずです。

１０月１０日のセミナーでは、そんなお話しをします。

是非ご参加下さい。

ご案内はこちらをクリックして下さい

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「シルバーウｲーク」

今日の箕面は曇っています

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このシルバーウイークは、高速道路が混んで大変だったみたいたいですね。

高速道路の料金が安くなっても、時間が掛かればあまり高速の意味がありませんね。

運転するお父さんの苛立ちや、同乗する家族のストレスを考えると、お金に代えられないものがあることに気付きます。

どうやら日本人は素直な性格のあまり、国民全体が同じ行動をするのですね。

弊社はこの期間は、勿論仕事です。

とは言っても、２１・２２日と立て続けにお葬式が二件ありました。

２１日はラグビースクールの交流試合が高槻市立総合スポーツ・センターで交流試合があり、朝孫を送って、自宅へ戻り礼服に着替え葬儀に参列し、再びグランドへ。

最近は練習に参加できなかったので、しばらくぶりに試合に行ってみると、子供たちの成長が大きく変化しているのに気付く。

２２日は宅建北摂支部主催の献血活動を行った。

この日も葬式があり献血活動の途中に高村支部長と葬儀に参加。

葬儀終了後は献血に参加。

この日は、阪急電鉄宝塚線の岡町駅前で行なった。

ライオンズクラブで年間３回行なっているが、宅建主催での献血は今回初めて。

普段箕面船場ライオンズクラブでは６０名前後献血提供者の方が居られるが、今回は１０８名の提供者の方居た。

ありがたいことである。

来年もこの活動を宅建で続けて行きたい。

スッタフ皆さんお疲れ様でした。

そして、岡町駅周辺の方々本当ありがとうございました。

と、言うことで今日も仕事してこのシルバーウイークが終わります。

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「更なる展開へ」

今日も秋晴れです

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ここ何日間か、１０月１０日のセミナーに向けての資料作りをしています。

久しぶりの倉橋社長とのジョイントセミナー「大阪支店オープニング・セミナー」です。

ＣＦネッツの拠点拡大に伴い、以前から江坂にある「大阪デスク」をＣＦネッツの支店としてオープニングする。

そして新たに「大阪北デスク」が箕面市に開設されます。

大阪の３拠点での展開が、大阪府全域をカバーします。

また「大阪北デスク」は阪神間の事業展開も行い、神戸市周辺の物件の取り扱いができることになり。

幅広い範囲での関西の物件を、お客様へ情報提供が行えるようになります。

ＣＦネッツ・グルーップを宜しくお願い申し上げます。

また弊社「㈱ユーアール・ジャパン」では現在箕面市小野原西でシティーサイエンス株式会社との提携で「定期借地権分譲（戸建）」をおこなっています。

もし、新築一戸建住宅が同一地域の価格の半額で買えたら！！

そんな願いが叶う物件が今販売中です。

「ビレッジガルテン」居住者が共有できる広いパブリックスペースはコミニケーションの憩いの場所です。

現在７区画販売していますが、既に４区画の申し込みが入っています。

定期借地権とは土地は５０年間の借地料を払って、建物を建てるこになります。

借地料と言っても、分譲マンションの積立金・管理費・駐車場代ほどの費用で済みますので、分譲マンションを買う感覚で、新築の一戸建てが買えるのです。

新しいスタイルの不動産のあり方を追求しました。

資料請求はここをクリックして下さい。

ご案内はお電話ください　０７２－７２７－５３８８　弊社スッタフがご案内致します。　

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「ラオス・ベトナム珍道中」最終回

今日は日中の平均気温２７℃と過ごしやすく、秋を感じる気候になってきました

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ルアンババーンの朝を迎え、この日はハノイに向かうことになっていて相変わらずタイトなスケジュールが詰まっています。

ロッジの庭先で朝食を済ませて、クワンシーの滝へ清掃活動。

清掃活動を終えて直ぐにサアンハイ村へ移動。

この村では酒造していて、観光客が土産の焼酎を買いにくる。

観光もそこそこに、ロッジへ戻り、ハノイへと向かった。

ハノイに到着後、直ぐに上田教授のオフィスへ向かい、その後ハノイでゴルフ場を経営する室賀社長と夕食会を開催。

ハノイ市内の「Ｐｈｏ　Ｂｉｅｎ　Ｒｅｓｔａｕｒａｎｔ」着いたのがＰＭ７：３０分、道が異常に混んでいたのでかなりお待たせしてしまった。

ここのレストランのベトナム海鮮料理は最高でした。

特にソフト・シェル・クラブはお代わりしてしまいました。

会食時間も１時間程で終了、ＰＭ１１：３０のフライトで関空に向かわなければなりません。

という事で、ハノイ空港に到着した時は全員くたくたでした。

そして日本時間のＡＭ５：３０には無事到着。

皆さんお疲れ様でした。

今日、上田教授から情報で、ラオスで学生たちが活動した記事が掲載されている新聞が届きました。

流通科学大学の学生もラオス大学の学生達もお疲れさまでした。

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「ラオス・ベトナム珍道中」４

今日は秋晴れです

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ビエンチャンから約４０分ルアンババーンに到着です。

Luang Prabang River Lodgeに到着空港には手配していたタクシーが待っていた。

ルアンババーン郡は、世界遺産の町で、歴史を感じる町であった。

ワット・シェントーン寺院を見学。

町の子供たち。

到着後は夕暮れを待って、町の中心に「プーシー」のある丘へ登った。

丘の上には仏塔があり、大勢の信者が夕刻のお参りをしていた。

あいにくの雲で夕日が沈むショットが半減。

丘の上から見下す箱庭のような町は夕食時間で、煙が発ちこめている様子は、昔の日本もこうであっただろうとタイムスリップさせてくれる。

丘を降りる途中にあった仏像。

丘を降りるころには、すっかり暗くなり、町の至る所に夜店が２時間程で立ち並んでいた。

夕食は全員揃って、フランス領だった時の高級レストランでフランス料理を堪能。

とにかく何を食っても安い。

この日は全員お疲れモードで、食事を終えてロッジに帰って、シャワーを浴びて直ぐに熟睡。

つづく

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「ラオス・ベトナム珍道中」３

今日は雨が降っています

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ホーチミンからラオスのビエンチャン空港へ、レオプラザ・ホテルにテェックイン。

ここで上田教授と合流し、学生部隊とラオスライオンズクラブとう面談の後懇親会。

この日は総勢５０名のパーティーとなり、上田教授もラオスの民族ダンスにご満悦。

二次会は地元のビヤホールへ、移動はツクツクと言う原付タクシーで。

５人で乗ると坂道を上がるエンジン音が辛そうでした。

ラオスとタイの国境に掛かる橋の上からの写真ですので、一瞬ですがタイに入国。

翌日は午前中に市内観光をして、直ぐにルアンババーンへ飛行機で移動です。

ラオスはホーチミンと違い田舎町って言う感じで、結構のんびりしている様子でした。

ベトナムの隣の国ですが、国民性の違いを感じました。

つづく

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「ラオス・ベトナム珍道中」２

本当に朝夕涼しくなりました

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ホーチミンの二日目は「クーチトンネル」へ行きました。

ベトナム戦争時にベトコンが作った地下壕は２５０ｋｍ及ぶ長さで、地下豪は３層になっています。

トンネルには生活できる部屋や、病院まで作られていたそうです。

ジャングルにあるトンネルの入り口は人が一人入れる抜け穴があり、アメリカ軍は見えない敵と戦う恐怖があったに違いない。

ベトコンの地雷で大破した米軍戦車。ゲリラ戦の凄まじさを伺います。

いたるところに仕掛けられて落とし穴。

地上戦はゲリラ戦であり、双方が恐怖の中で戦った戦争です。

絶対二度と同じこと繰り返してはいけません。

平和であることの尊さを実感した日でした。

トンネル見学を追え、午後はラオスへ飛行機での移動です。

つづく　　　

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「最近、睡眠時間４時間です」

今日は晴れています

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今朝は、AM８：４５に箕面市役所に集合し、箕面市クりーン作戦に参加してきました。

終わってからは箕面ラグビースクールに久しぶりに顔を出しました。

以前まばらだった芝生もすっかり根付き、グルリーンのグランドで、子供達がのびのび練習していました。

今から江坂のオフィスへ行きます。

朝から倉橋社長が個別相談会をしています。

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「ラオス・ベトナム珍道中」

今日は小雨交じりの曇りで、ちゃっと蒸し暑いです

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ベトナム珍道中１日目

９月４日に伊原会長を団長として、箕面船場ライオンズクラブのメンバー４人で関西空港からホーチミンへ向けて出発。

途中上田教授と合流し、ラオスのライオンズクラブを訪問するこになっていた。

関空から４時間半時差は２時間ホーチミンへはPM４：３０の到着、空港に到着して直ぐにトラブ発生。

ホテルからの迎えの車が来ていなかったのである。

６時には日本領事館へ行く予定なので、タクシーに乗ることにした。

機内いで知り合いになったベトナム人の留学生が、いたので事情を説明し行き先のホテル名を言って、タクシー乗り場で通訳してもらった。

タクシーに乗ったが英語はまるっきり通じない。

この先思いやられる旅になりそうです。

タクシーに乗って、いきなり驚いたのが道路を走るバイクの軍団である。

半端な台数ではない。

交通機関が無い国なので、移動手段の唯一の方法がバイクである。

ホテルはホーチミンでは五つ星のレジェンド・ホテルへ到着。

この後直ぐにに日本領事館で総領事に面談でしたが、結局遅刻しての到着。

会談の様子は以前投稿したので、省略します。

緊張の連続でやっとこの日の日程も終わり、食事に出かけようとしたが、みんな疲れていて、ホテル内の「吉野」と言う日本料理店で、すき焼きを食べることとなった。

レジェンド・ホテルはお菓子のコトブキが経営しているホテルで、吉野も直営で、ここ店の店長は年配の女性で、コトブキに勤めていたが、５年前に店のオープと同時に単身ベトナム着たらしい。

店長曰く食材は毎日空輸しているらしい、肉は神戸ビーフ美味しかった。

と言うことで満腹になり、翌日も早朝から予定が詰まっているので、早めの就寝。

つづく

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「便利なHP」

今日もいい天気です

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ラオス・ベトナムの写真を整理中です。

何人かの人にメールで写真のデーターを送る作業もしています。

通常のメールではデーター量が多くて重たくなり送れない分は「データ便」を使って送っています。

今回も数人の方に写真のデーターを送りましたが、データ便をどのように使えばいいのかと質問が来ましたが、いたって簡単で、データ便に預けてあるデータを解凍すれば直ぐに見れます。

非常に便利です。

という事で、データ便を送った方理解して頂けましたでしょうか。

話は変わって最近ジオラマ写真にはまっています。

上の写真は通常の写真ですが、下の写真はジオラマ処理した写真です。

ミニチュアの模型を撮影したようになります。

ジオラマ処理はダウンロードできます。

みなさんも一度試して見てください。

今日は、溜まりに溜まった仕事の処理です。

ベトナム珍道中編は後日投稿します。

明日は「倉橋社長セミナー」が大阪で開始されます。

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「ベトナム・ラオス報告会」

めっきり秋らしくなりました

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昨日はライオンズクラブの例会があり、「ベトナム・ラオス訪問」の報告会を伊原会長が行いました。

強行軍のスケジュールでの訪問報告ですが、約２０分のパワーポンターにまとめて行いました。

皆さん結構興味津々で聞き入っていました。

箕面船場ライオンズクラブでは過去５年間のラオスの学生とのボランティアで、初めての現地訪問となりましたので、２０分にまとめるには短すぎる時間でした。

今回は結成３０周年記念活動の一環として、現地での清掃活動を行ってきました。

私たちと別行動をしていた学生達は、日本の大学生とラオスの大学生との共同で、ラオスの小学校へのボランティ活動も行われました。

継続事業として行っているボランティアで、海外へ行かなくても日本でも他にする事があるじゃないか、と言われるかも知れませんが、ボランティアは気がついた所にそれぞれの得意分野を生かしてできる者が活動するものと考えます。

ボランティアには強要も強制もないのです。

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「ベトナム・ラオスから帰国しました」

やっと日本へ帰ってきました

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何から投稿しようか？

９月２日から今日までまともに投稿できませんでした。

今朝の便でハノイから帰国したので、写真整理もなかなかできません。

まず頭の整理もできていません。

９月２・３日は宅建の研修旅行でしたが、まだ１週間程しか経っていないんですが、移動が多かったので随分遠い日のように思います。

４日からの行程は強行軍で、移動距離だけでも相当でした。

ホーチミン→ビエンチャン→ルアンババーン→ハノイ→日本と、この行程を３泊５日で周って帰国です。

今回は「流通科学大学」の上田教授に無理を言って同行させて頂き、ライオンズクラブの活動をしてきました。

初日のホーチミンでは教授の紹介で「在ホーチミン日本総領事館」の「水城総領事」と「箕面船場ライオンズクラブ・伊原会長」と４人のメンバーが会談してきました。

総領事との会談では、伊原会長が今まで行って来たアクティビティーを今後ライオンズクラブとしてより一層、ベトナムの発展のために役立つボランティア活動する協力をお願いしてきました。

ホーチミンはベトナムの首都ハノイの次に、第二の都市として人口も増加し、経済発展の途中にある都市です。

翌日は上田教授とはラオスで合流し、ラオス・ライオンズクラブ会長「Mrs.Kongsy Sitthishai」とラオスの副会長「Dr.Bovora　S．CHOUNALAMOUNTRI」と懇親会。

また今回は「クリーン作戦」のボランティア活動しているラオス大学の学生と、流通経済大学生の合計で総勢５０人と合同で懇親会を開催してきました。

そして、翌日ルアンババーンで観光、午後にはベトナム・ハノイへ行き、箕面ライオンズクラブのメンバーの、ハノイゴルフクラブの「室賀社長」と面談し、ベトナムでゴルフ場を成功されたサクセス・ストーリーを伺いました。

当日は２３時のフライトなので、１時間程の面談で終わってしまいました。

そして、ハノイから関空へ向けて帰国です。

結局昨夜からの睡眠は２時間程度です。

今日は午後に宅建本部で委員会会議があるので、ベトナム・ラオス珍道中の話や、ベトナム・ラオスの経済情勢は後日に投稿します。

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「ルアンババーンから」

今日はラオスの市内から移動してルアンババーンにいます

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昨日はインターネット環境が悪く投稿できませんでした。

ということもあり、時間がなかったのも事実です。

ここルアンババーンでもネット環境が良くありませんので、やはり詳しくは帰国後に投稿します。

昨日は「ラオス・ライオンズクラブ」と面談し、ラオスの大学生、日本のボランティアの学生達と懇親会を開催して頂きました。

今日はメコン川に掛かるラオスとタイを結ぶ橋を見学に行き、午後の国内線でルアンババーンまで着ました。

ここの町全体が世界遺産になっているので、見学するとこが多くあるようです。

明日の朝７：００から出発して周り、午後にはハノイへ行くことになっています。

ハノイ到着後、食事会を終えて深夜のフライトで帰国します。

今から夕食です。

それでは・・・・

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「やっとブログです」

ホーチミンは晴れています

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９月２・３と宅建北摂支部の研修旅行で、翌日の今日の４日にベトナムでやっと投稿できる環境ができました。

３日の白川郷の写真です。

時間がなくて、投稿ができなかった分、帰国してから特集で投稿します。

８日まではライオンズクラブのメンバーとラオス・ベトナムを行き来し、ボランティア活動を行って帰ります。

今日はホーチミン到着後、日本領事館へ行き総領事と面談し、ホテルへ戻って食事を終えたところです。

タイトな日々が続きます。

明日はテェックアウトして直ぐにラオスへ向かいます。

詳しくは後日。

とにかく、もう寝ます。

おやすみなさい。

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「研修旅行」

今日も晴れていますが、吹く風に爽やかさを感じます

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明日は宅建北摂支部の研修旅行で下呂温泉へ行きます。

三支部が統合して２日目の研修旅行となります。

世界遺産の白川郷は２度目の訪問となりますが、古い日本の郷土を今も守り続けている合掌造りの家並みが、日本人の遺伝子を和ませます。

統合してからの旅行は１０１人という大所帯での移動ですので、安全には最善の注意を払い最後まで気の抜けない二日間となります。

９月２・３日の行程を終えて帰路へと着きますが、帰って直ぐに仕事の打ち合わせ。

翌日の４日にはベトナムへ向かいます。

８日には帰ってくるのですが、直ぐに宅建本部で会議です。

最近ブログをサボリがちですが、また旅の土産話でも投稿します。

これからいろいろと準備です。

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「自民惨敗」

今日の大阪は晴れていますが、関東地方の台風が心配です

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昨日の投票結果は予想以上の自民の惨敗となっていまいました。

４年前の大逆転です。

小沢チルドレンまでそのままです。

大阪の小選挙区は壊滅状態で、一人だけでした。

昨夜、そして今日のテレビ番組は「政権交代」の番組ばかりです。

これからの日本どうなるのか？

昨夜は遅くまでテレビ噛り付いていたので、眠くてしかたありません。

政権交代で不動産業界がどうなって行くのか？

民主のマニフェストには業界に対しては苦汁な項目が多かった。

今後、民主政権の指導力で経済の景況感がど変わって行くのか、お手並み拝見です。

小沢劇場で終わらないようしてもらいたいものです。

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「米国の景気」

先ほどから降り出した雨が、今も続いています

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夏休みで帰郷していた次女が、昨日留学先の米国へ戻りました。

米国へ行ってから５年になります。

普段居ないときはそうでもないのですが、１ヶ月だけでしたが日本に居た家族の一人が、居なくなると寂しいものです。

米国の景気は最悪で、軒並みロスの飲食店が閉店に追い込まれているようです。

特に不動産下落はカリフォルニアでは顕著で、高騰した頂点の価格の３０％減となっており、まだ底値ではないみたいです。

先日IREMのカンファレンスで、DCワシントンへ行ったときも、景気の悪さを実感しました。

行き交う自動車にレクサスの姿がめっきり減り、メルセデスも見ることがなかった。

アメ車の中古車ばかりが目立つ。

最近日本ではエコ・カーのハイブリット車に人気があるようですが、日本よりガソリン価格が安い米国では、日本のエコ・カーは高級品のようです。

エコ・カーに対する感覚や価値観が違い、エコ・カーは「おもちゃ」扱いにされているようです。

確かに、日常の一日の走行距離が日本と違いますから。

トヨタがカリフォルニアの工場を閉鎖するみたいですが、自動車が売れないことには景気回復の目処が立てにくい。

急激に変化して行く世界経済が、私たちの経済や、生活にも如実に影響しています。

自分たちでこの不景気を乗り越えないと、誰も助けてくれない時代になっているのです。

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「もったいない」

朝晩が過ごし易くなりましたね

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８月も残すところ４日間、あっという間で、ブログ更新もままならない状態でした。

９月は宅建支部の研修旅行で、帰って直ぐにベトナムへ行きもあるのでタイトな日々が続きます。

昨日家族で「ブックオフ」に行きました。

本当に安い！の一言です。

思わず大量に買い込んでしまいます。

どうせ読み終わったら、また売りきたらいいという気持ちが「大人買い」させてしまうのです。

買い取り価格は、安いですが、環境にやさしいシステムです。

景気が低迷して「物」が売れなくなっている現在、古いものでも再利用することに着眼され始めています。

住宅や自動車の高価な物ほどその傾向がある。

「使い捨ての時代」を反省するかのような時代になってきています。

私たちの不動産業界も進化しないといけない時代です。

「土地神話」の時代は過去のものとなり、人口も減少しています。

当然、需給バランスも変化しているのです。

「もったいない」ケニア出身の女性環境保護活動家の「ワンガリ・マータイ」さんの言葉です。（２００４年ノーベル平和賞）

この言葉はほんの数十年前まで、日本国民がみんな使っていたものです。

高度成長期に入ってから現在に至るまで、本当勿体無いと思うことが少なくなっている国民になってしまいました。

この不景気を乗り越えるには、勿体無いことしない国民の反省と習慣づけが必要な時代なんですね。

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「室対策が必至」

朝晩めっきり涼しくなりました

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随分とブログを休みました。

タイトな日々が続いています。

この時期、賃貸住宅の空室が決まらない状況が続いている上に、景況感が悪く困っている家主さんの相談が多くなっています。

弊社の管理物件も空室が目立ちかけましたが、ある対策で入居率を何とかアップしていますが、地域的にどうしても入居率が上がらない地域があります。

部屋を改装しても決まらないケースが多くなっています。

結局賃料を下げることしかできない対策では、アパート・ローンの返済に悪影響となり、毎月持ち出しで赤字経営となります。

トヨタのお蔭で不景気知らずの愛知県でさえ、空室が増えているようです。

空室対策には、家賃を下げる、部屋を改装するなどの対策だけでは、決まらない時期に来ています。

抜本的な空室対策を行わないと、オーナーの資産を減らすことになります。

現在この対策に市、府、国の行政機関との巻き込む対策を行っています。

ただ政権が揺れる時期ですので、思うようには進まないの現実ですが、きっと抜本的な対策方法の結果が出ます。

住宅関連が流動化しないことには、景気回復はないからです。

今、午前中の打ち合わせを終えて、PM１：００には大阪市内で打ち合わせで、その後に宅建本部で会議です。

PM３：００には茨木です。

今のうちに不在者投票に行きます。

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「もう８月後半」

今日も晴れています

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朝から、次女のロケの手伝いで、天橋立の近くまで行って来ました。

大学へ提出するDVDの作成ためです。

ワンカットのために、往復６時間で帰ってきました。

ついでに、留学中の次女はめったに日本にいないので、お盆に行けなかった墓参りに連れて行きました。

墓は西名阪の法隆寺インターを降りて直ぐの所にあり、これも往復３時間。

習慣でしょうか、墓参りに行っていないことが気がかりでなりませんでした。

今年の８月も早くも後半ですが、あっと言う間の１ヶ月です。

あれも、これもと動いているうちに直ぐに一日が終わってしまう感じです。

先ほど会社に戻ってきました。

最近は、長時間自動車に乗ることが減っているので、やはり疲れます。

今から仕事です。

　　ここをクリックブログランキング低迷中です。宜しくお願いします。

「ラオス訪問」

良いお天気が続きます

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暑い日が続いています。

盆休みが終わってから何かとバタバタしています。

CPMファカルティーの講義が長かったこともあり、予定がうまくかみ合わない日が続きます。

衆議院選挙も始まっていますので、予定外なことが入ってきます。

９月には箕面船場ライオンズクラブで伊原会長以下５名でラオスへ訪問するこになっています。

メンバーでもある流通科学大学「上田教授」の紹介で以前から「ラオス国立大学」と交流があり、初めて表敬訪問に行きます。

今回は学生とのグループ討議がありますが、全て英語で進行しますので、みんな無口になりそうです。

英語ができない分、ジェステャーが楽しみです。

「ゴミを集めて捨てる」そのゴミはやがて処理場で焼却されます。

日本では当たり前のことですが、ゴミを拾ったり、掃除をして集めたりする習慣がない国らしいです。

学生たちは国民にゴミを収集することを教える活動をしています。

当然衛生面も良くないはずです。

国民は勤勉で日本人に似た性格らしいですので、直ぐに経済発展する国になるでしょうから、若い学生たちが日本に興味があるようです。

今後はこの若者達が国を支えて行くのでしょう。

訪問が楽しみです。

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またもや「インフルエンザ」

猛暑です

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またもや「インフルエンザ」が各地で感染者を出している。

猛暑が続くこの時期、エアコンの冷やしすぎで、体温変化が激しくなり、夏風邪をひきやすくなる。

弱った体調にインフルエンザが感染するのか？

健康が売りのプロ野球選手でさえ感染している。（日本ハム・ファイターズ）

現在では軽微で重傷者は少ないみたいですが、気をつけないといけない。

手洗いウガイを、最近では習慣づけを忘れている。

今年の秋から冬にかけては特に注意しないといけない。

前回のインフルエンザが流行った時にも投稿しましたが、ウガイは先ず口を濯いで（くちゅｋちゅ、ペー）してから、ウガイ（ゴロゴロ、ペー）をするのです。

口内の雑菌を濯ぎ流しておかないと、いきなりウガイすると口内の菌を喉へ直接送ってしまうのです。

手洗いも手首まで、石鹸でしっかりと洗ってください。

思い出しましたか？

猛暑が続くこの夏、体調にはくれぐれも、気をつけて下さい。

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「思い出横丁」新宿西口

今日も猛暑になりそうです

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先日東京へ行ったときに、大阪の鶴橋に見紛う通りがありました。

新宿西口にある「思い出横丁」と「焼き鳥横丁」です。

以前一人で新宿をぶらついているときに見つけたのですが、何処の店に入ったことがなかったので、この日は「堺さん」と二人で挑戦してみました。

横丁を一周回って決めたのが「大門ホルモン」です。

ホルモン専門の焼肉店はマニアックな店内で、殆どエアコンは効かない。

店員に聞くと火災報知器がないらしい、その訳が後で分かるのですが・・・

先ず注文したのが、「丸腸の塩焼き」で、なんと腸を２０～２５センチほど切り取ったままで焼く。

写真が丸腸（牛の直腸）で、ウインナーではない。

これを焼き始めてから、ハサミで切ってゆく

焼いてくれている店員に「てっちゃん」やろ？尋ねると分からない。

どうやら、「てっちゃん」とは呼ばないようである。

仕上げは最後に焼酎かけて「ファイヤー！！」

火災報知が設置できない訳がこれで納得。

牛コツスープとライスがこれに合う。

もう一つ美味しかったのは、豚バラ。

他にホルモンorホルモン鍋、９０分、食べ放題コースは一人２，１８０円のリーズナブルが若者に人気のようである。

関東人はホルモンを食べないと思っていたけど、結構この店は流行っている。

横丁には他に焼き鳥、もつ煮、など軒を並べているので、次は別の店に挑戦です。

もし、挑戦するなら、スーツ姿は禁物です。

酸欠にも注意して下さい。

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「今日から仕事」

今日の大阪は晴天で、暑い一日になりそうです

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今日から仕事の方も多いのではないでしょうか？

長い盆休みが終わり、夏本番の職場へ復帰ですが、休みの疲れが抜けないお父さん、がんばって下さい。

今年の盆休みは東京で缶詰状態で過ごしました。

お蔭で、休肝日が多かったので、体調も良好です。

東京へ行くと外食ばかりで、どうも、太って帰って着ます、休肝日はできるけど、食べすぎには注意です。

帰阪して直ぐに仕事に戻り、盆休モードはすっかりなく、墓参りも明後日に行く予定です。

奈良に墓があるので、ユータン・ラッシュを避けることにしました。

東京にいる時に、米国の先生にとアメリカの不動産価格について話す機会があったので聞いてみた。

「米国の不動産価格は底打ちしているか」と尋ねると「もうこれ以上下がらないと」答えが返ってきたので、「まだ下がるのでは」と聞くと「もう下がらない」との返事。

「サブプライム問題やCDS（クレジット・デフォル・トスワップ）の問題が可決できないのに、まだ下がるはずです」と反論すると。

不機嫌そうに「Thank you」と答えが返ってきた。

「余計なお節介や」と言わんばかりの「Thank you」でした。

また、「米国に対して日本が６１０兆円の債権があるので、米国通貨が下落すると、日本も多大な損失を被る」と言うと。

こんどは口を利いてもらえなかった。

翌日が講義終了後の合否の前だったので、「いらんこと言うてしもた」と多少後悔したが、器の大きな先生で、それとこれは別で、何とか合格を頂いた。

とにかく、日本では明日から衆議院選挙が始まるが、世界経済が大きく変革する時期の大切な選挙でることは間違いない。

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「帰省」

今日の大阪は晴れています

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昨日東京から新幹線で帰ってきましたが、普通指定席は満席で、グリーン席しか残っていませんでした。

お盆休みの帰省が続いているのですね。

弊社も１０日～１６日まで休みとなっています。

帰る田舎が無い当家は、大阪で盆休みを過ごします。

毎年、ご家族で帰郷する方は移動するだけでも大変で、電車にしても、自動車にしても疲れるのは同じですね。

今年は地域によっては、地震、大雨の被害で、道路封鎖や新幹線の運行停止と被害に会った方がおられたことでしょう。

特に豪雨で、兵庫県、岡山県で洪水に視まわれた地域の方には、心よりお見舞い申し上げます。

この災害でお亡くなりになった方へ、ご冥福をお祈り申し上げます。

「ファカルティー講義」最終日

東京は朝涼しかったです

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５日間の講義終了しました。

全員合格しました。

ただ今回は第二関門で、最終があります。

新幹線の途中です。

今日は帰阪してゆっくり寝ます。

みなさんお疲れ様でした。

そしてありがとうございました。

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「AED救命」

今日も暑い一日になりそうです

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昨日は宅建本部主催の「本部・支部役職員研修会」が開催されました。

この日の研修でみんなが興味を持ったのが、「AED」による救命の手順です。

最近ビルや大勢の人が集まる場所に「AED」の機械が設置されていることが多くなりましたが、しかし使い方を知らない人が多い。

今回各支部でもこの「AED」の設置を働きかけている。

当然、使い方を知らないと意味がないので、救命の手順をこの日に指導しもらい、青鳩会（青年部）で指導方法を習った。

当支部からは濱西青鳩会会長が参加しました。

先ずは呼吸の確認と呼吸軌道の確保

同時に救急車を誰かに呼んでもらい、AEDの機械を持ってきてもらう

心配停止の場合に２回の人工呼吸と３０回の胸骨圧迫

次にAEDによる電気ショッック

手順は機械が音声で指導してくれるが、電気ショックを与える電気パットの当て方などは、指導がないと分からない。

一日の全国で約１００人の方が心配停止になることがあるらしい。

東京マラソンでも、走行中に心配停止になった２名の方が、このAEDで命を救われている。

AEDの使い方は広く知ってもらうことが大切でる。

ファカルティー試験のため、これから東京に向かいます。

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「茨木弁天さん」

今日は曇っています

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今朝は箕面市の隣町茨木市で会議があるので、車で向かいました。

箕面市から茨木市への抜け道があります。

茨木カントリーゴルフ倶楽部の南側に道路があり、そこを通りぬけると、茨木弁天さん（弁天宗冥應寺）があります。

大きなのぼりが出ていたので、花火大会が近づいていること思いながら通り過ぎました。

茨木市の人に聞くと明日が「弁天さん」の花火大会らしいです。

毎年一度は見に行こうと思うのですが、まだ一度も行ったことがありません。

と言うか、箕面市の小野原でも少し高いところへ行くと見ることができます。

明日も３０００発の花火が打ち上げられます。

昭和31年、丸善石油社長、故和田完二氏が茨木市民に見ていただくために、奉納したのが始まりらしい。

税金対策であれ、何であれ、人のためにお金を使うことは、なかなかできないことです。

起業家として市民に最高の贈り物をできることを「尊敬」します。

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「元気な挨拶」

曇っていますが、湿度が高いのか蒸し暑いです。

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今朝は選挙協力で、千里中央駅でAM７：００～AM８：００まで、「駅立ち」してきました。

通勤中の方に元気良く「おはようございま！！○○党です」と挨拶するのです。

行き交う人は朝の通勤、急いでいるのでしょう。時間との戦いです。

「おはようございます」と声をかけると、会釈して頂ける方もいます。

何も反応無く行き去る方もいます。

私でもそうしているでしょう。

ただ、気になったのは厚い季節の通勤で疲れているのか、元気な顔が少ない。

景気の悪さもあるのか、行き交う人に気力がなかったように思う。

以前テレビで見た記憶があるが、博多駅構内で、「おまわりさん」が一つ高い段に乗り背筋を伸ばし、通勤中の人々に挨拶するのです。

行き交う人、一人々に、始めは誰も知らぬ顔で通り過ぎていったらしいが、最近では誰もが挨拶に答えるらしい。

大きな声で「おはようございます！！いってらっしゃい！！」何気ない言葉に勇気付けられる人もいるらしい。

夕方には「お疲れ様！！お帰りなさい！！」と声をかけるらしい。

通勤途中の音は、そそくさと行き交う足音（靴の音）と、駅のアナウンスの声。

乗り込む電車でも、聞こえてくるのは場内アナウンスと、車輪が線路のつなぎ目を規則正しく通り過ぎる音だけ。

中には喋っているいる声もあるが、殆ど肉声は少ない。

新聞を読む人、音楽を聴く人。

それぞでが通勤途中は口を利かない。

乗り換えの時も足音だけが群集になって「コツコツ」コンクリートが響いている。

人の会話に反応する体制になっていない。

夢遊病のように毎日決まった時間に決まった電車に乗る。

そんな時「おはようございます！！」の一声、ふと自分に気が付くのでしょうか。

自分に言ってくれている共感が沸いてくるのでしょう。

その「おまわりさん」はその駅の名物であり、通勤途中の人々に勇気と元気を知らず知らずのうちに与えているのでしょうね。

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「近づく選挙」

今日も暑い一日になります

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今日は本社の休日ですが、８月９日から始まるファカルティー試験の準備をしなければいけません。

CPMの講師になるための試験です。

この試験は９日～１３日までの集中講座で、５日間の缶詰状態で東京に居なければいけません。

実は、今年の８月はいろいろと忙しいので、本当はそれどころではありません。

地元の衆議院選挙への協力があります。

１８日の公示前なので、何とか時間を遣り繰りして行くしかありません。

３０日の投票日まで熱い選挙戦となります。

箕面市では、ここ数年間、毎年のように夏の選挙です。

「誰がなっても同じ」ではありません。

中央にしっかりと民意を伝えてくれる「人」を選ばないと、自分たちのライフスタイルまで大きく変化します。

世界経済も日本経済も大変な時期です。

政治や政局だけに頼るのではありませんが、しっかりと国民の生活を第一に考えてもらえる「人」を選ばねければいけません。

これは国民が主権であり、権利でもあるからです。

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「・・・らしさ」

今日は夏らしい、良いお天気になりました

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気象庁が今日、近畿地方の梅雨明けしたもようと発表しました。

昨年より２２日遅い梅雨明けです。

いよいよ夏本番です、これからの暑い日々が続きますが、それが夏らしさです。

日本には四季があり、その季節らしさがないといけません。

「・・・らしさ」って自然で良いものです。

会社にお客さんが来たときに、男性社員が冷たい麦茶を出すのと、女子社員が出すとでは違います。

男性の場合は「・・・らしさ」がないのですね。

自然にそうある姿が「らしさ」です。

食べものも、その季節の食材が食卓に並ぶので、食生活にも四季があり、季節の食材の「らしさ」があります。

最近は食料の輸入で、季節感をあまり感じないことが多くなっています。

国内生産の食材は、今や高価な贅沢品となっています。

季節の食べものにしても「旬」を感じることが少なくなり、年中四季の食べものが食卓に並べることができます。

しかし、そんな贅沢な時代では一方、食料品のゴミは年間１５兆円分も損失しています。

資源の無い国でこんな贅沢な結果が出ています。

世間では景気が悪いと言いますが、路上で餓死している人はいません。

贅沢が当たり前になり、その当たり前が勿体無いという意識さえ日本人から無くしてしまっています。

世知辛いこんな時代でこそ、今一度無理をしない「・・・らしさ」を見直す時代ではないでしょうか。

大自然も素晴らしいが、人の自然の姿って、見ていても気持ちがいいもうです。

「そうあるべきものは、そうあるべきです」

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「リスクと心理」

今日も雨は降ったり止んだりです

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昨日「リスクマネージメント」について投稿しましたが、心理的な要素が加わると「リスク」に対する対応が変わります。

今までこれでやってきたのだから、別にリスクは無いと思い込むと「備える」気持ちがなくなり、いざという時に困ります。

一方過剰に「リスク」に対して反応しすぎると、経費が掛かり無駄になってしまうこともあります。

ただこの場合は何もしないよりも、過剰なのですから約に立つことが多くなります。

しかし、日常「リスクマネージメント」する上では最小限の経費で、最大限のリスクヘッジをしたいものです。

それには、日常から気配りができるしっかりとした管理会社（プロパティーマネジメント）が必要です。

弊社の宣伝をする訳ではありませんが、何が起こってもおかしくない時代ですから、しかっりと学習している管理会社を選ぶことが大切です。

管理会社とは名ばかりで、勉強していない賃貸業者が物件管理しているというケースがありますが、賃貸管理は近々には法制化されますので、有資格の居る管理会社を選択するにはオーナーにとっては有利になります。

金融業界での「リスク」について心理はどう作用しているのか？

株価が上がっていますが、「株」で儲けた話を聞きますが、儲けた人から損した話はあまり聞かない。

自分が損をした話はしたがらない。

「株」始めるめる人は、初めは慎重でゆとりのあるお金で始めますが、「ローリスク・ローリターン」です。

それが突然２～３倍になって儲けたら、何もしないで儲けたのですごく徳した気分になりますが、ここで止めてしまえば儲けのまま終わるのですが、人間の心理はそうは行きません。

次からは株の売買額が上がりはじめます。

勝ち続けると、負けるという気分（心理）にはなりませ。

やがて「ハイリスク・ハイリターン」に陥って行きます。

「リーリスク・ローリターン」「ハイリスク・ハイリターン」は原理原則なのです。

儲ける人がいれば、損をする人が必ずいるのが「株」です。

最近株式を始めた方がは、儲かった気分になっていませんか？

サブプライムの債権には３０倍のレバレッジを掛けていました。

米国全体が儲け続けているとき、証券マンの給料が歩合給で月に２億円稼ぐ証券マンもいました。

通常の心理では考えられない月給です。（異常だった＝バブル）

金融工学上は負けはなかったそうですが、けしてそうではなかったのです。

３０倍のレバレッジは持ち金を３０倍の掛け金にしている訳ですから、わずかな掛け金で３０倍の儲けですが、失敗すると持ち金の３０倍のマイナスになります。

「ハイリスク・ハイリターン」の原理原則を「勝ち続ける」という根拠の無い「心理」が群集心理となりバブルを引き起こしたのです。

群集心理には何の根拠も無いのです。

「流れ」というか「風」という表現が現代風なのか分かりませんが「赤信号みんなで渡れば怖くない」しかし、何時かは事故が起こります。

みんながしていることが常識の「秤（はかり）」になってしまうことが群集心理の恐ろしさです。

さて、この群集心理をうまく利用しているのが「マスメディア」です。

些細なことでも「マスメディア」が取り上げることで、群集心理は動くのです。

最近では東京都議選が物語っています。

「政権交代」を連日マスコミはどれだけ取り上げたでしょうか、「政権交代」の四文字が暗示をかけるように、群集は「民主」の「風」に流されました。

勿論しっかりとした主権を表現するための投票をされた方も多かったでしょう。

「マニフェスト」が「自民」「民主」から出ていますが、如何ですか？

これでどちらか選択するには、国民には伝わりにくいように思います。

国民のリスクを最小限か回避できるマニフェストを期待していました。

批判だけをする訳ではないのですが、両党ともばら撒きとマスコミから言われていますが、撒かずに「待つ」ことはどうでしょう。

今、国民のリスクは多すぎその中でも失業と消費税です。

「消費税２年間」廃止（時限立法）してはどうでしょう。（失業を減少させる効果）

年間２．８兆円の消費税２年間止めれば５．６兆円です。

何十兆円も使うマニフェストより分かり易い。

「１００均ショップ」で消費する分には心理的に消費税は負担も何も感じないが、耐久商品は経済的にも心理的にも負担になる。

耐久商品（自動車・住宅）の高額な買い物には消費税負担が大きい。

経済の流動化を考えるのであれば、消費税を２年間止めればどうですか？

消費税が３％から５％になる前の耐久商品駆け込み需要は大きかった。

何れ消費税は上げないといけないのだから、せめて２年間は日本経済が落込んでいる現状を考えればまず、経済を流動化させないと失業は減らない。

今、国民の「リスク」は多すぎる。

国民のリスクを最小限にして欲しい。

歴史的にどちらを選ぶかではなく、主権である民意が伝わる政党をえらぶことが大切です。

リスクの話から、政治の話まで長々と書いてしまいましたが、世の中が大きく変化する時期です、そわそわして黙っていられないのです。

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「リスクマネージメント」

じとじとした朝ですね

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大雨洪水警報が出る度に管理している物件の心配をします。

小学生ぐらいのときは、台風とか警報と言うと変にワクワクしたものですが、今では逆にドキドキです。

昨日も投稿しましたが、いくら備えてても天災には勝てません。

特に水害ですが、以前北摂で５０年に一度の集中豪雨があり、箕面市・池田市で管理しているマンションの地下駐車場が、浸水しプール状態になり、駐車してあった自動車３台が使用不能になりました。

私の自動車も、道路より低い駐車場に止めてあったため、使用不能にまりました。

このときのために備えてあるのが保険です。

はじめは天災なので保険金は出ないと言われましたが、交渉の末保険金が出ました。（自動車車輌保険）

最近では保険金の不当な支払い拒否は問題になりますが、当時は結構支払いを拒否する保険会社が多かったのです。

一方建物の被害ですが、これは被害額に合わせて出ました。（家主側は建物火災保険・借主側は建物総合保険）

このときの被害で１週間は、ライフライン（道路、水道）が不能状態なり、個々の住宅も床上浸水し、猪名川の仮設ゴミ置き場は、使えなくなった畳の山となっていました。

こういった災害や事故を防ぐことができません。

しかし被害を最小限に留める努力はできます。

管理業務の中で、行っていることは「リスクマネージメント」です。

先ず、リスクを最小限にすることです。

日常の点検、補修、修理。

次に、リスクのあるものはなくす。

最近マンションでは、水道の水圧で直圧になっているので、受水槽は撤去してしまうことができます。

大きくなりすぎた植木は倒れやすいので切ってしまう。等

しかし、天災時は何があるか予想できません。

そこで、天災・事故・火災のリスクを回避するために保険が大切です。

リスクマネージャーとしは個々の物件にあった保険を選ぶことも大切です。

また毎年、保険の切り替え時期にもチェックすることが必要です。

建物には減価償却があり、保険の算出には物件の再調達価格が保険料の金額になります。

見落としがちなのは、この再調達価格が見直されてなく、当初の保険料を掛けていることがあります。

いくら高い保険料を支払っても、火災保険などは再調達価格以上の保険金は下りてきません。

震災時の地震保険に入っていても最高額が火災保険金の半額しか下りません。

「リスクマネージメント」の中で保険につては、オナーよりも現場のことを知っている管理会社がしっかりと、必要であるものと不必要な商品を選ばなければいけません。

また、いつでも動いてもらえる、緊急のときの設備業者を押さえておくのも大切です。

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「異常気象？」

大阪市内から箕面市に帰ってくると雨でした。

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今日は胃腸の定期健診でした。

先ずは異常なしで、最終検査結果は来週です。

盆休みまで、会合や懇親会も多くあるので、ここで安心して調子の乗るといけません。

当分は暴飲暴食の調整をしないと。

話は変わりますが、最近の気象は異常です。

山口県・福岡県の集中豪雨に群馬県館林市の竜巻と、今までにない被害を被っています。

先日、鳴門大橋を渡ったときに、瀬戸内海上空に積乱雲が立ち込め、大阪・神戸・へと向かっているのが目視できました。

海岸沿線で暖められた海水が水蒸気となり、本土の山並みの冷たい雲にぶつかり、雨を降らすのです。

以前、沖縄でも経験したことですが、海から積乱雲がよく見え、陸のあの辺でスコールになっているのだなぁって分かる。

それの大型が、太平洋高気圧である。

通常梅雨前線はこの季節には、太平洋高気圧に押されて梅雨明け宣言するが、今年は太平洋高気圧が弱く、梅雨前線を押し上げる力がなく、梅雨前線が日本列島に居座った結果こうなったらしい。（気象庁・気象研究所の加藤輝之・主任研究官）

ゲリラ豪雨や竜巻は今後どこで発生するのか予測できない状態の時代にないっているとも言っていた。

マンション管理をしていてい困るのがこの天災である。

ゲリラ豪雨の被害や台風による被害を何度か経験しているが、発生時の予測と、発生時の対処と対応、発生後の対処と対応大切である。

ただ今回の竜巻のように突発的なことは、発生後の対処と対応しかない。

「絶えず備える」いつも何が起きても大丈夫なように「備え」は怠らないようにしています。

ただし、自然の猛威には敵わない。

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「定期検診」

今日も暑い一日です。

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明日３１日は胃腸の定期検診で、胃カメラと大腸カメラで検診します。

暴飲暴食が続くことが多いので、定期検診は必ず受けることにしています。

今日の夕食は午後９時までで、明日は午前９時に病院ヘ行ってから下剤を飲みます。

下剤はポカリスエットを塩っぱくしたような水を、１リットル位飲み、何度もトイレへ行って、大腸を空っぽの状態にします。

麻酔を使って検診しますので、目が覚めた頃には総ての検診が終わっていますので、楽に受診することができます。

以前、健康診断で大腸にポリープがあり、この病院で切除してもらったことがあり、ドクターも同年代位で信頼できる先生です。

本当はもっと早く検診してもらいたかったのですが、予約が多くて、この日しか取れなかった。

８月は盆休みもあり、、今年は衆議院選挙もあり、何かと予定が慌ただしくなります。

先日８歳になる孫に、プール連れ行けとせがまれましたが、「忙しいので行けない」と言うと、「たまにはリラックスする日も作らんとあかよ」と言われました。

娘が子供の時にも同じようなことを行っていました。

テレビで休みの日のお父さんのイメージにつての番組で「お父さんは休みの日は家でゴロゴロしている」というアンケート結果で、娘が私に「たまにはお父さんも家でゴロゴロしてや」といわれたことがあります。

確かにリラックスする時間も大切ですが、１日何もしないと､勿体なくなるのでついつい仕事の予定を入れてしまいます。

そのな自分の身体のケアを心がけて、定期検診を受けてます。

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「慰労会」

晴れたり曇ったりです。

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淡路島の岩屋にある、旅館から帰って着ました。

昨日、船場ライオンズクラブ前会長・幹事・会計の慰労会コンペが開催された後、淡路島で懇親会でした。

優勝は前渕上会長、２位は伊原新会長と申し合わせたように、１・２位を二人で獲得です。

他のメンバーも全員商品は当たりました。

ところで私はって？

なんと９人中３位でした。

ニアピンも二人揃って、持って行きました。

この日の夕食は、鱧（はも）のフルコースでしたが、こんなに美味しい鱧を食べたのは生まれて始めてです。

先ずは、唐揚げ身と骨、肝と浮き袋と子のポン酢あえ。

Ｌ仁木差し入れの「栗焼酎」は大好評でした。

鱧刺しは絶品でした。

生だこ刺身に茹で蛸。

メインは鱧鍋。

締めくくりには、鍋のだしとワサビでお茶づけと雑炊。

別腹です。

みんな大満足でした。

Ｌ上田いい店紹介してくれました。

女将の親戚の結婚式に地元出身の「渡哲也」さんと１０年前に撮ったらしいです。

店の玄関口にさり気なく置いてありました。

結構、有名人も大勢立ち寄るようです。

大阪から１時間ほどで行ける近場の旅館ですので、最近では「桂ざこば」さんもよく来るらしいです。

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「箕面祭」

昨日は午後から雨が止みましたが、今日は午後から降りそうです。

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昨日と今日は箕面祭です。

毎年、箕面船場ライオンズクラブと不動産事業協同組合では、出店ブースを借りています。

箕面船場ライオンズクラブでは輪投げ、景品は「花火」。

初日の２５日は６００セット用意した花火が、ＰＭ７：００前に品切れで、仕方なく閉店。

不動産事業協同組合では、スーパーボールすくい。

景品は光るスパーボール。

今日も午後雨降らなければ忙しい日になります。

皆さんご苦労様です。

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「天神祭､宵宮」

今日は今雨が降っています。

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昨日仕事を終えて天神真祭へ行ってきました。

例年より人の出が少ないように思えました。

天神祭は菅原道真公の命日で、神殿内以外に菅原道真公が祭られている唯一の場所があります。

学問の神様にそっとお参りしてきました。

ここでは、菅原道真公のご愛用の刀が祭られています。

各町内会の氏子さん達が、先祖伝来、守ってきた道真公の由緒ある逸品ばかりです。

境内は二日間一方通行で、南門からが入り口になり、北門は出口です。

参拝した後は縁日です、数多くの夜店が出ています。

普段も月に一度縁日はしているみたいです。

今日は本宮ですが、生憎の雨が心配ですが、大阪地下鉄で南森町駅からなら商店街の出店も楽しめます。

今から私は箕面祭の準備です。

こちらも雨が心配です。止みそうになさそうな雰囲気です。

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「３０周年記念に向けて」

今日も良いお天気です

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昨日はＰＭ６：００からライオンズ３クラブ合同例会でした。

地区役員にＬ岸本が任命されました。

Ｌ渕上は豊中市長から表彰状を授与。

乾杯の音頭を取るＬ岸本。

何故か緊張しているＬ酒井でした。

乾杯の後の懇親会も盛り上りました。

いよいよ伊原新会長の閉会の挨拶です。

記者会見のようにフラッシュの嵐。

多少緊張気味でしたが、これで今年も１年間新役員でがばれそうです。

特に３０周年記念と言うこともあって、多忙な１年になりそうです。

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「円高、ドル安の危機か？」

今日は快晴です、暑くなりそうですね

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今日は宅建本部ＡＭ１１：３０から研修委員会。

ＰＭ２：００から引き続きインストラクター全体会議です。

今日の日経朝刊「米国債保有、短期シフト」米ドルが下がるのを懸念して、米国債の保有を償還が早い短期にシフトしている。

身動き取れない日本。

新興国が米国債を売却すると、日本への影響も大きく、米長期金利に連動して日本の長期金利も上昇すれば、「ドル安不安」から円高、ドル安が進み、日本の輸出産業に打撃となる懸念もある。（日経朝刊）

夏から秋にかけての円高、ドル安は避けられるのか？

衆議院選挙の後が、日本を含む世界恐慌をどう回避できるかが課題である。

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「衆議院解散選挙」

今日は曇りで、皆既日食の今日、曇っているところが多いみたいですね。

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今日は午前中に仕事をしてから、ＰＭ２：００に大阪市内で商談です。

ニュース・ワイドショーはすっかり選挙モード前回です。

歴史的な政変があるのか？

何が起こってもおかしくない時代です、何が起きるか分かりません。

国民にとっても大切な選択の時です。

主権は国民にあります。民意が如何に中央に届き、民意が生かされて安心・安全な生活を守れるかです。

市民の民意が市→府→国→国民に反映しなければいけません。

箕面市ではその連携が今は旨く行っています。

衆議院選挙は直接市民には関係ないよう思われますが、民意を伝える連携の到着地点です。

「誰がなっても同じ」って言うことばを、選挙の時期聞きますが、民意を反映させるには、しっかりとした選択が大切です。

国家とは大きな家族です。

家族の家長はしっかりと、家族の幸せや、安全、安心を考えて計画しなければ、家庭はうまく行きません。

子供が成人して行くことを見守るのは家長である親の責任です。

それに答えるのも子の権利がある。

家族は生まれて死ぬまで、家族です。選択の余地はありません。

が、国家の長は国民が選んだ政権から選ばれすので、やはり国民の幸せや、安全、安心を真剣に考え計画できる保守である人物選びたいものです。

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「皆既日食まであと１日」

今日は雨です

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今日は、宅建北摂支部の執行部会と評議委員会でした。

会社へ戻って来ました。

明日７月２２日は日本で皆既日食が見られます。

国立天文台のＨＰはアクセス数が多いのか繋がるのに時間が掛かりますが、一度ご覧になってみて下さい。

ＨＰによると次回日本での皆既日食は２０３５年９月２日北陸・北関東で見られるまで２６年先です。

宇宙の神秘って凄いですよね。

皆既日食ツアーも夏休みに入っているので、参加者も多いみたいです。

奄美大島や中国、太平洋沖の船のツアーなど、時間があれば行ってみたかったです。

相変わらずタイトなスケジュールが続く日々です。

この後ＰＭ６：００から打ち合わせがあります、明日は水曜日で本社は定休日ですが、お客様との打ち合わせがＰＭ２：００からです。

今週週末２５・２６日は箕面祭りで、不動産事業協同組合と箕面船場ライオンズクラブが出店するので、両方参加します。

組合はスパーボールすくいで、ライオンズは輪投げです。

どちらかのブースに居てますので、遊びに来て下さい。

皆既日食と関係ない話になりましたが、明日は楽しみです。

テレビで見ることにします。

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「満中陰」

今日はすっきりしない天気でした。

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今日は父の満中陰（４９日）を行いました。

夕方はお客様と打ち合わせがあり会社へ出勤でした。

「４９日のいわれは」

人の死後４９日の間を仏教では中陰の期間といって、六道輪廻の間をさまよう期間とせれていたらしい。

この期間に行う供養を中陰供養というらしい。

『梵網経』には、例え生前中に、悪行を重ねた人でも、遺族が7日毎に追善供養をすれば、死者もその功徳を受けるとあります。４９日目は、審判で死者の運命が決まるとされており、満中陰といわれているたしい。

そういう、いわれがあると、しっかりと供養を七日毎にしなといけなかと心配しますが、浄土真宗ではあまり形式に拘らないので、間の供養も葬儀の時に初七日を終えてしまい、４９日までは線香とロウソクを灯して供養するだけです。

両親共に末っ子でしたので、殆ど親戚は他界しているので、形式的なことに拘る年寄りもいませんし、従兄弟（いとこ）等は遠隔地なので遠縁なっています。

田舎に住んでいたら、そんなことも許されないかも知れません。

母は１３人兄弟姉妹の末っ子、父も５人兄弟姉妹の末っ子です。

子供の頃からこの歳になるまで、両親の兄弟姉妹の葬儀には殆ど参列しています。

子供の頃は大勢の親戚が集まったものでしが、みな他界しました。

ある意味では現代社会の、象徴的な供養の形なのかも知れません。

少子高齢化が進むと葬儀のあり方や、供養の方法も変化して行くのも仕方ないのかも知れません。

何れにしても、私を五体満足に生んでもらい、育ててもらったことに感謝するこが一番の供養になるのではないでしょうか、先祖に対しての感謝も同じと考えます。

「畑作業の手伝い」

今にも雨が降りそうです。

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今日は地主さん畑作業の手伝いに朝から行ってきました。

ライオンズのメンバーさんにトラクターを借りる予定でしたが、序でに耕してもらうことになりました。

流石に大型トラクターでの作業で、２５０坪の畑が１時間も掛からないうちに作業終了です。

細かい作業は耕耘機があるので、後日それを使って行います。

作業をしていると、近隣の畑作業をしている方と話をしました。

「この土地石ころだらけやで」と聞き隣の畑を見に行くと。

石ころだらけに加え、解体現場の廃材のように鉄筋なんかも出てきています。

これは酷い。

この石のために、耕耘機の爪が飛んだらしいのです。

今は手作業で耕しているらしいです。

区画整理では「マサ土」を入れるのが当然ですが、これは酷すぎます。

そう言えば、数ヶ月前に田んぼを作るのに、土を入れ替えている土地がありました。

現場での監督ができていなかったのか？確認作業が甘かったのか？

何れにしても問題です。

今日手伝った畑も結構石ころが多そうです。

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「城崎温泉へ」

猛暑ですね

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昨日は箕面市をＰＭ２：００に出発し、「上島後援会懇親旅行」へ一路城崎へ。

上田氏の車に、私と濱西氏が便乗して約２時間半で到着。

先にバスで到着していた岸本氏が、早く到着しらしが、私達の到着まで温泉には入らずに旅館の部屋で待っていてくれた。

ＰＭ６：００からは総勢２００名大宴会で、バス５台での大所帯。

宴会も終わり、飲み足らない４人は、夜の城崎へ繰り出し、「をり鶴」という鮨屋で飲み直し。

突き出しと、のどくろ、アワビのバター焼き。

酒と美味に満足して、帰り道ではお決まりの城崎名物「射的」を大の男４人で楽しんだ。

狙いを定めて。

ほろ酔いで旅館に戻って、再び温泉へ。

翌日早くに箕面に帰らないといけないので、早めの就寝。

やっぱり城崎温泉は冬がいいかな？

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「ホカ弁より冷えた弁当がいい」

良い天気です。

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第三木曜日は本社は休みの日、ＡＭ１０：００から来客があり、一人出社。

打ち合わせが終わり、誰も居ない事務所、何時もなら昼食があるが、今日は無し。

どうしようか？

近くにあるホカ弁を買いに。

ホカ弁では、一番の大好物が、「のり弁」。

価格は３００円、味噌汁付けて１００円。

「私は犬になりたくない、味噌汁付いている４００円」

ホカ弁は良いのですが、弁当ってほかほかより、冷めている方が好きです。

中学、高校と母親の作る弁当は、食べる頃には冷えているのが当たり前で、田舎仕込みのおかずが多かったので、冷えてからの方が丁度程よく味が染みている。

おかずのだしが、ご飯に染みているのも美味しかった。

必ず入っているのが卵焼き。

昼休み前には早弁で半分食べてしまっていた。

食事の時でも、冷めたご飯が良かった。

あつあつのご飯は、最近は美味しく頂くが、若い頃は腹を満腹にするのが先決で、あつあつのご飯は時間が掛かる。

やっぱり弁当は、ほかほか弁当より、弁当は冷えた方がいい。

さあ、のり弁喰って仕事です。

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「長谷川穂積９連続防衛」

今日は風がきつい日です

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昨日は「神戸ワールド記念ホール」でＷＢＣ世界バンタム級タイトルマッチがあり、上田氏がリングサイドのチッケトを手に入れたので、観戦に行ってきました。

「長谷川穂積ＶＳネストール・レチャ」

試合開始後１ラウンド２分２８秒「ＴＫＯ」勝ちし９度目の防衛戦を果たした。

試合開始早々長谷川の左がヒットし、タイミングを外した強烈な右フックがヒットし、あっさりダウンを奪った。

相手のネストール・ロチャが何とが立ち上がったが、長谷川の高速連打で、ＴＫＯ勝ちした。

日本人選手の４試合連続ＫＯ防衛は具志堅用高の６試合に次いで史上２人目快挙。

次の防衛選はラスベガスで開催されるらしい。

二桁防衛も夢じゃない。

同日に「高山勝成ＶＳローマン・ゴンザレス」のタイトルマッチも同時開催されたが、高山のチャンピオン返り咲はなかったが、チャンピオンに対して苦戦を強いる壮絶な試合でした。

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「時間がない！」

今日も暑い一日です。

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今日の午前中は、不動産事業協同組合理事会。

午後から宅建本部で会支援委員会がＰＭ２：００から開催。

ＰＭ５：００には神戸へ行かなければならない。

今日は時間が無いのでこの辺で・・・・

「もうすぐ天神さん」

今日も蒸し暑い日になりました

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昨日の日焼けで顔がヒリヒリしています。

今日は午後から宅建本部インストラクターの委員会があります。

宅建本部のある天満橋までは、電車を乗り継いで約１時間のところにあります。

天満橋の駅から徒歩で約１０分、この時期本部に着くころには汗だくになります。

この暑い時期この周辺では、「天神祭」の準備に浮かれています。

天満宮の中でも大阪天満宮が天神祭では有名で、菅原道真の命日にちなんだ縁日で７月２５日前後に行われます。

７月２４日が宵宮で２５日が本宮で、２５日には大川（旧淀川）では船渡御（ふとぎょ）が行われ船が行き交います。

天神祭は千年を越える伝統と歴史を誇る祭りです。

縁日は天満橋あたりから、天満宮までの広範囲に渡り縁日が出ますし、ギャル御輿（みこし）に打ち上げ花火とイベント満載の祭りです。

皆さんも一度行ってみては？

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「芝生のグランド」

天気予報に反して今日はお天気が良かった。

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久しぶりのラグビースクールです。

東小学校での練習は最近植えられた芝生なんですが、思ったより育ちが悪いようである。

小学校のグランドの状態で、芝生の育ちが違うようです。

東小学校は以前から水捌けが悪く、雨が上がってかてからでも、水たまりが数日残っていることの多いグランドですので、芝が逆に腐ってしまう。

土質にも違いがあり、グランドで石ころを２０年以上拾っているが、未だに石ころが多い。

せっかく、芝生を植えて頂いたのに勿体ない。

しかし、所々生育している箇所もあるので、芝生の生命力に期待したい。

ただ、グランド開放で土日の使用する団体が多いので、ラグビーで子供達が転んでも、擦り傷のないマットに近い、芝生が伸びるには時間がかかりそうです。

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「特定郵便局ってこんなものですか？」

今朝の暑さはまだましですが、日中は蒸し暑くなりそうです。

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父親が亡くなってから、約１ヶ月が経ちました。

保険の手続きや、年金の手続きに追われています。

相続人として、謄本、原謄本、住民票、印鑑証明、除籍謄本、住人票除票等々、役所で揃える書類だけでも、これだけあります。

民間の保険会社の約款には必要な書類が明確に記載されていますが、郵便局の簡保にはそれはありません。

必要な書類を電話で確認して行ったにも関わらず、あれもこれもと役所の書類を要求します。

約款には記載されていません。

未だにお役所仕事で、客に平気で必要書類の必要性の意味も告げずに要求します。

今回は簡保の継続の手続きに来ているだけですし、解約の手続きではありません。

まるで融資の申し込みをするほどの書類を要求します。

それもマニアルはなく、一々本局に問い合わせて、窓口の人間も理解しないままに書類を要求しているので。

結局３回足を運びました。

窓口の対応の悪さと勉強していない社員には､あきれました。

ゆうちょ銀行の先行きが不安です。

たまたま行った○○○特定郵便局が悪かっただけかも知れません。

厚生年金の手続きでは社会保険事務所に行きましたが、職員の対応も良く手間なことは一切ありませんでした。

書類が一つ足りなかったのでが、返信用封筒（切手不要）を渡され「これで郵送して頂いたら結構です」とこれもまた親切。

会社を起業したときに何度か社会保険事務所に足を運んだことがありますが、以前は無愛想で、アルバイトが対応していて、手続きに戸惑いイライラしたものでしたが、「社保庁の問題」以降は随分と対応が変わった様子です。

帰り際に受け付けのおじさんまで「ありがとうございました」と頭を下げていたのが印象的です。

国民の大切な年金を預けている側と預かっている側の立場を考えれば当然ですね。

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「シェアリング」

今日は雨です

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「ホームシェアリング」はアメリカでは若い人や学生が利用している。

一人でアパートを借りるより、広い部屋を借りて一人々の家賃の負担を少なくする。

最近日本でも増えてきているが、日本人固有の生活習慣やプライバシーの問題で大きくは広がっていない。

例えば１０万円の賃料の３ＬＤＫを三人で「ホームシェア」すれば３．５万円でおつりがくる。

３．５万円のワンルームは古くて狭い。

３ＬＤＫであれば気の合うもの同士であれば、リビングもキッチンもみんなで広く使える。

ただ、清掃の当番や風呂の順番など、気ままにはできない。

途中で一人が退去してしまえば、残った人に賃料の負担が増える。

景況感が悪い今の時期には利用した方が特であることから、静かなブームになっている。

一方自動車業界へもこの変化がある。

「カーシェアリング」である。

自動車を一人で購入する経費の１／６で済むことから、トヨタが先がてこの事業を始めている。トヨタに引き続き日産が事業に参入するようです。

会員登録すれば、塾の送り迎えや（６００円）、グループで利用するワンボックス・カーは２時間１，６００円の安さ。

景気が悪いなりに新しいアイデアが出てくるものです。

合理性と経費を考えると得な事業がこれから出てくることに期待したい。

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「新役員就任例会」

雨が降りそうで、降らないすっきりしない天気です。

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箕面船場ライオンズクラブ新役員になって、始めての例会が昨日開催されました。

伊原会長もやや緊張気味でしたが、会長就任して始めての開会のゴングは、心引き締まる心地よい緊張感が伝わります。

食事懇談も和気藹々のうちに進み、いよいよテールツイスターの登場です。

今年からはＬ仁木が勤めますが、周りが緊張します。

子供が発表会で、「はらはら」しながら見ている親の心境です。

何とか副テールツイスターのＬ丹波がフォローがあり、無事初日の役目を終えました。

ヤングライオンズの幕があきました。

今年１年が楽しみです。頑張りましょう。

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「夏ばて防止策」

梅雨前線でじとじと蒸し暑いです。

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何年ぶりでしょうか、庄内駅近くにある「まいづる」へ友人と行きました。

すっぽんと鰻が美味しい店で、夏ばてには良く効きます。

スッポンのワインで割った血を飲みます。

始めての人にはかなり抵抗がありますが、最近では女性客が美容のために好んで飲むそうです。

唐揚げ、鍋と続きますが、仕上げに鍋の雑炊と鰻の蒲焼きを頂きます。

スッポンのコラーゲンが美容に良いのでと、女性客が単独でこのスッポンスープだけを頂きに来る方も多いとか。

これだけで、今年の夏は元気に超えられそうです。

今日は午後からライオンズクラブの新会長Ｌ伊原の就任初日例会です。

新役員も張り切って、初日の例会に掛けているようです。

今年は当クラブ設立３０周年を記念すべき年です。

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「大阪に活気を」

夕べは熱帯夜で、とうとうエアコンの除湿のスイッチをＯＮにしてしまいました。

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ここ数年電車での移動が多くなった。

東京では電車移動が欠かせない、都内を縦横無尽に走る電車マップを見ながらの移動。

たまに電車の乗り換えを人に聞かれることもある。

４００年も前にできた「江戸」の街が今も活気づき、鉄道網は世界一のアクセスでしょう。

大阪での移動は東京ほど、鉄道網が複雑ではないので、北摂に住む私にとっては、北大阪急行と阪急電鉄、大阪地下鉄くらいですが、混み具合もラッシュ時間帯を除けば殆ど混まない。

千里中央駅から梅田まで２０分ほどで到着する。

こんなに便利で移動範囲も短縮できる大阪が活気がない。

どうしても一極集中してしまうのでしょうね。

以前、久米宏がニュース・ステーションで「大阪って便利な街でよね、伊丹空港から車で新御堂筋で３０分ほどで梅田、途中にある緑に囲まれた「緑地公駅」って住宅街は素晴らしいですね」と言ったことがある。

翌日緑地公駅周辺の賃貸物件の問い合わせが、一気に増えたのを覚えている。

バブルの前でした。

マスコミの影響力って凄いことで、やがてバブルの時には、緑地公園周辺の土地の価格が３００万円／坪～６００万円／坪した時期がある。

今は場所によるが、１００万円前後で取引されている。

緑地公園から御堂筋を北の端に行くと千里中央駅（豊中市）が終点である。

千里中央駅周辺は千里ニュータウンで昭和３９年から開発され、大阪万博が開催された地域でもある。

この地域は一戸建ては少なく、あっても駅からは徒歩１５分以上かかり、区画も一区画１００坪以上と大きいことと、街の老朽化と少子化で最近では売買事例が少ない。

私の住む箕面市はその豊中市に隣接しているが、千里中央駅へのアクセスはバス利用（２０分）となるが、街が新しい分人気があり、御堂筋沿線に比べて土地の単価も安い。

道路整備は充実しているが、ただ東京のように鉄道網が弱い、ここ数年でモネレールも延伸したが、料金が高く時間がかかるので、あまり人気がない。

千里中央駅が延伸して箕面市まで来るのが１０数年後、南北に鉄道が延びるが箕面市は東西に広がる街なので、どこまで便利になるのか？

道と鉄道がその都市の活気を決めるのでしょうか。

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「リアルタイム財政赤字」

今日も暑かったですね。

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今日のニュースの「カリフォルニア州が財政危機」を報道していました。

【シリコンバレー＝田中暁人】米地方財政の悪化が深刻になってきた。大幅な歳入不足でカリフォルニアなど複数州が新会計年度入りした１日までに新年度予算案をまとめることができなかった。財政赤字の縮小策で議会と州政府が折り合えず、住民に身近な公共サービスの縮小も現実味を帯びている。

　財政危機を受けて非常事態を宣言したカリフォルニア州は市や町、民間企業、住民への税金還付などの支払いで、現金や小切手ではなく将来の支払いを約束する「借用書」の発行に踏み切った。シュワルツェネッガー州知事は２日の記者会見で「７月末までに現金が底をつく」と述べた。

　一方、米連邦準備理事会（ＦＲＢ）は借用書の乱発が金融システムを揺さぶりかねないとみて警戒。預金者らに対し取引先の銀行が州の借用書を受け付けているかどうかや、いつ現金が引き出せるかなどを確認するよう注意を促した。(20:23) NIKKEI　NETより

この報道では州単位の経済危機ですが、米国経済の危機は全土に広がりつつあります。

今日は時間があったので、吉田繁治先生の論考を読んでいて驚きです。

リアルタイムで財政赤字業況をカウントするHPがあるのです。

「米国財政赤字」「日本財政赤字」これを見ていると、危機感を実感すると言うより恐怖感です。

この数字が結局日本の５０００万世帯に影響するのです。

米国財政赤字＝日本財政赤字＝GDPの激減＝失業＝恐慌。

負のスパイラルです。

もっとこの危機状態をマスコミが取り上げ、今後の日本経済につての議論を政治の世界に問いかけることの方が大事です。

自然に景気回復は無理です。

経済政策（対策）を優先課題にしてもらいたいもです。

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「イランの知人との再会」

最近午前中は晴れて、にわか雨のように夜に雨がふりますね。

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今日も箕面市は平和な一日を迎えます。

しかし、世界では・・・

７月４日は米国の独立記念日である今日、北朝鮮がミサイル発射準備をしているらしい。

列島の頭越しに再三ミサイルを発射されてはたまらない。

昨日イラン人の知人が何年ぶりかで訪ねてきた。彼との出会いは１７年前に始めて日本へ来たときに賃貸住宅をお世話したのが切っ掛け。

大阪大学の工学部への留学生であった。

留学生と言っても、当時彼は３０歳で、イランの大学を出てからイギリスの大学へ留学していたから日本へ来た。その頃には、奥さんも子供もいたので阪大に近い２DKのアパートを紹介した。

工学部と言っても医学部に関係するエンジニアで、２年前にイランで「Medeal Electronic」と言う会社を起業したらしい。

医療用ソフトの開発を専門としてきたが、本国のイランではソフトにお金払う習慣がないらしい。

大学院での生活が長かったせいで、ビジネスの厳しさを今実感しているらしい。

今になって思うことは、経済学を選んだ方が良かったと後悔気味の話をしていたが、もう後戻りはできない。

ビジネスの旨く行かない愚痴と、元気づける言葉が欲しかったみたいである。

「せっかく長い間勉強したんだから、きっとチャンスはやって来る」としか言えなかった。

今回の来日は阪大工学へ一ヶ月滞在して、医療用ソフトの研究を発表するらしいが、日本に息抜きに来たみたいである。

アジアの国でイランも「核」の問題で大変であるが、国民は以前の環境より良くなったと思っているらしい。

私達がマスコミから伝わる情報とは違った感覚がイラン人にはあるようだ。

最後に「イラン人は日本製品が好きで、何とかこの良い商品をイランへ輸入したい」とも言っていた。

再会を約束してこの日は分かれた。

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「道造りは街造り」小野原西

蒸し暑い日が続きまね。

今朝は大阪市内で打ち合わせに出ていましたが、駐車場に車を止めて少し歩くだけで、直ぐに汗ばみます。

箕面市より大阪市内の方が温度が高いのですね。

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弊社の横を通る新しい道が４月に完成しました。

「小野原豊中線」ですが、以前新御堂筋に出るまでに自動車で１０分近く遠回りをしないと出れませんでしたが、新しいの道のお陰で空いていれば５分かかりません。

区画整理事業と都市計画道路の同時開発で実現しました。

数年前までは里山だった地域を開発し、街と道路が完成さました。

「街造りは道造り」地元の北口前市議のお言葉です。

まさにその通りです。

箕面市でも人気地区になっています。

箕面市が保留地を販売していますが、毎回抽選には大勢の希望者が申し込まれてします。

景況感が良くない時期ですが、新しい街には誰もが魅力を感じるのですね。

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「早起き」

今日は晴れています。

昨夜PM7:00ころ大雨で、ちょうど徒歩で帰宅途中で、服はびしょ濡れ、傘は風でぼろぼろでした。

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今朝はAM６：００に孫に起こされて、松出公園までジョギングに付き合わされました。

夜が遅かったので、今も眠くて仕方がありません。

小三の孫は「ラグビー」「水泳」をしているのですが、喘息があり時たま発作が出ます。

ジョギングをしているおかげで、最近喘息が出ていないようです。

朝が早いので、食事もよく食べ、早寝早起きが健康には良いみたいですね。

私が小学生のころ喘息があり、過激な運動を避けるように医者に言われ、夏には学校での水泳は見学させられていました。

その分今でも水泳は苦手です。

今考えれば、育ち盛りにじっとしている方が身体にはよくないのですね。

中学ではバレーボール、高校ではラグビーをしているうちに、喘息なんて無くなってしまいました。

喘息だからと神経質にならない方が良いみたいです。

早起きと言えば、近々知人の畑を耕す手伝いの約束をしています。

３００坪ほどの畑ですが、機械で耕すのですが大変そうです。

ライオンズのメンバーに手伝ってもらって作業にかかります。

はてさて、どんな畑ができるやら？

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「海へ行きたい！」

今日も蒸し暑い晴れの日です。

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昨日、今日と「nftyのココログ」のメンテナンスで、旨く本稿にアクセスできなかったみたいですね。

７月に入って余裕あるスケジュールにするつもりでしたが、予定が目白押しに入ってくる。

結局１０月までの予定は詰まってしまった。

４月の予定の健康診断は何とか７月末に組み込めました。

今年５０歳を迎えてからは、仕事以外の行事への参加も増えている。

こんなとき、今一番やりたいことが、スキューバー・ダイビング。

昨年沖縄に講演に行ったときに、時間を取って「オープン・ウォーター」のライセンスを取得したが、結局今まで、昨年から一度も行っていない。

身体が単細胞にできているのか、山より海が好きです。

生命のルーツが海にある。

そんな気が何となく落ち着きます。

そして自然の偉大さを感じるのです。

都会の大阪ではできない心の癒しがあります。

今年は、米国に留学している次女が夏休みで帰ってくるので、何とこの夏中には沖縄の海に潜ってみたいものです。

その日のために今日も休日返上で仕事しています。

今年もあと半年頑張ります。

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「道分かりますか？」

今は大阪からです。

昨日伊丹に到着したとき大雨で、今日はその名残か蒸し暑いです。

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ここんとこ、出張が多くて仕事が溜っていたので、今朝は早くに出勤し、一仕事してから、宅建北摂支部へ。

ＰＭ１１：００には打ち合わせが合ったので、ぎりぎり間に合って今事務所に到着しました。

　東京出張のとき都議選の雰囲気はあまり感じなかった。

何時もと同じ都民の慌ただしさだけを感じました。

ただ、景況感は悪く、タクシーの運転手さんに聞くと分かるので、タクシーにのったら必ず最近の売り上げを尋ねます。

平均３～４万円／日で大阪のタクシーの売り上げ（半分強）よりは多いのですが、２年前の平均が５～７万円／日だったことを考えるとかなりの落ち込み。

競争が激しいのか、運転手さんも新米の方が多く、行き先を言っても道を知らないことが最近増えている。

そんなときは、こちらから乗車拒否して、道の分かるタクシーに乗り換えています。

先日、「日本橋コレド」から東京駅へと告げると、私に対して「道分かりますか？」と訪ねられ、思わず「もうええは」と言って客待ちしている、後ろのタクシーに乗り換えたぐらいである。

一度や二度ではない。

ベテランの運転手さんが減っている。

ベテランの運転手さんがバカバカしくて辞めて行く。

自由化により、需給バランスがこの業界でも崩れていりみたいである。

景況感の悪い時期は、客よりタクシーの方が多いのが原因。

大阪はもっと酷いみたいである。

とは言うものの、タクシー業界に限ったことではない。

政局の混乱をマスコミが騒いでいますが、そんなことより政治家は景気回復もと心血を注いで欲しいものです。

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「今日も東京です」

今日は晴れています。

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IREM　JAPAN　理事会で東京です。

今日は日帰りです。

昼食を食べる暇なく、飛行機で東京入りです。

今回の会議場は表参道で、非常に分かりにくいビルの一角にありました。

駅を出て徒歩１分で便利そうなのですが、雑居ビルが多くて探すのに一苦労でした。

人の多い東京では、貸し会議室としてのビルではなく、雑居ビルの空き室を借り上げて、サブリースで貸している業者があります。

渋谷から表参道にはそんな貸しビルが多くあります。

こんな仕事が成り立つのも東京ならでわですね。

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「ビレッジガルテン倶楽部」茶話会

今日も天気が良くて暑いです。

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今日は北千里駅のミーティン・ルームにて、「シティーサイエンス株式会社」主催の「ビレッジガルテン倶楽部」茶話会へ参加してきました。

箕面市内で計画中の「ビレッジガルテン」のお話を少しだけ、担当してきました。

土地を買う時代から、定期借地権で借りる時代に相応しい提案です。

日本の住宅事情で世界一高額な土地を買って、家を建てることは、生涯所得の大半を住宅に費やすライフスタイルになってきましたが、「土地神話」が終わったこの時代に、将来の土地の値上がり率は期待できるでしょうか？

分譲マンションを買っても、土地の持ち分の固定資産税かかり、駐車場代も懸かります。

借地料が駐車場並の金額で借りれる土地があれば、その分土地購入の経費が必要なくなるのです。

買う時代から使用する時代へと、様変わりしています。

そして、土地を広く共有し有効に利用することが、これからのミニティー型住宅です。

安心と安全が重視される時代なってきました。

向こう三軒両隣が、自然にセキュリティーとなる住宅空間は今までに無かったライフスタルを生み出します。

皆さん興味津々でお聞きになっていました。

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「Mジャクソン逝く」

大阪へ帰ってきました。

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昨日東京に着いたとき、伊丹空港のカードラウンジで、PCにデジカメからコピーをした際に置き忘れたと思い込んでいたデジカメが鞄の底から出てきました。

ブロガーには必需品の大切なデジカメが無くなったと思い込んで昨日から今までちょっとショイックでしたが、これで一安心。

しかし、宅建連合会の総会のスナップ・ショットが無かったのが残念。

今日は帰りに永田町へ寄ってきました。

議事堂のそここで、記者会見。

政界の変革を感じました。

ある代議士の政策秘書の方と、面会して今後の政局を尋ねましたが、何時もより口が堅そうでした。

議事堂を後に考え事をしている内に、日の燦燦とする永田町から、新橋まで汗を拭きながら歩いていました。

新橋の駅で目に飛び込んだ夕刊記事が「Mジャクソン急死」なんと私と同じ５０歳です。

これまたショック。

ジャクソン・ファイブの時から４０何年間かスーパー・スターであったMジャクソン何かと話題を振りまいた存在でした。

最近父が逝ったせいか、同じ時代を生きる人の死を身近に感じずにはいれません。

またマスコミが急死の憶測を書き立てるのでしょうね。

「数多くの謎に包まれた死」そんなことはどうでもいい。

死は死として、人の人生です。

人生を精一杯生きたスーパースターをそっとしてあげたいものです。

しかし、同じ時代を生きた、自分には真似できない偉大な人物へご冥福を祈ります。

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