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2009年4月12日 (日)

「フィールドワーク・ツアー」」

今日もいいお天気です。sun

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朝から収益物件買い付けツアーです。

収益物件の価格が下がって来ているが、金融機関の融資のハードルが高くなっている。

物件に対する銀行の評価が、下がっているので当然融資が厳しくなる。

この状態が続くと、物件が売れなくなり、更に物件の価格が下がる。

キャピタル狙いで買っていた業者が、やがてデフォルトを起こし、不良債権化して行く。

結局バブルが再来しているのです。

昨日「ファークロジャー」の話を投稿したが、サブプライム問題で米国の不良債権化した住宅を販売しているのである。

米国の住宅価格の下落には、金融のシステムに問題があった。

「ノンリコース・ローン」は債務不履行につては非遡及なので、物件さえ銀行に差し出せ」ば、債務は免れるシステムになっている。

このシステムが住宅ローン債権のデフォルトを招いて、「フォークロジャー」の過程に陥ってる物件ストックが増加する原因となっている。

米国では、「フォークロジャー・ツアー」があるらし。

すごく興味があります。

来週渡米したときに確認してきます。

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