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2009年3月18日

2009年3月18日 (水)

「海外投資」

春一番が吹きまくっています。cherryblossomtyphoon

三月は卒業の時期、何か一つが終わり、また始まる。

切なさと、期待が同時にやってくる季節ですね。

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シンガポールから不動産情報が入ってきました。

先日に日本の収益物件の資料を送付した、お礼の手紙である。

不動産下落がスタートし始め、現地では、他国の不動産の情報を収集しているらしい。

マレーシアのコンドミニアムの資料も入っていた。

価格2500万円~で、100㎡~の物件で、外国人でも銀行ローンは簡単に組めるらしい。

エクイティーが5%で、LTV95%、表面利回り6%、金利3.55%だそうだ。

不動産価格もグローバル化しているが、シンガポールではまだ日本より価格が安く見えるが、その分賃料も低い。

もし40%の価格下落になれば、表面利回りは10%になる。

そうなれば、逆に興味が持てる物件となる。

信頼できる、ブローカーが居て、管理がきっちりしていれば、買いの時期が来るかも?

何よりも銀行ローンが魅力的である。

ただ、このまま不動産下落が続くと、融資が難しくなる可能性は否めない。

今気が付いたが、国内だけに目を向けてきたが、国外にも魅力的な投資チャンスの可能性はありそうだ。

ただ、デフォルトしない様に、その国の経済や国策、法律などを研究しないといけない。

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今日はPM5:00から、IREM JAPAN関西支部会議です。

次年度は、関西支部から会長が選任されます。

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