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2009年2月11日 (水)

「淡路島へ行ってきました」

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大阪から中国道、明石海峡大橋を経て、兵庫県南あわじ市に向かったのですが、途中洲本インターで降りて洲本市にある、ネイブレインが以前建てた、賃貸住宅を見学に行きました。

写真左が1DKメゾネット35㎡、賃料65,000円、中央が3LDK90,000円、洲本では「三洋電機」があるので、社宅としての借り上げが多いそうである。

この景気でリストラを心配したが、「それほど影響は無い」とオーナーの大澤さん(写真右)。

殆ど満室稼動状態が続いているらしい。

近隣に比べ想像以上に賃料が高額に取れているが、ネイブレインの賃貸住宅は人気がある。

大阪と比較すれば土地価格が低い分、固定資産税も低いはずであるから、投資効率としては費用対効果が高い。

大澤オーナー取材協力ありがとうございました。

大澤オナーの物件を後に、更に淡南へ、旧三原郡へ向かいました。

訪問先は、私の講演にも参加して頂いている「レインボー不動産」さんです。

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020 お店は約30坪

なんと家賃3万円

021 「敵マーク」登録店

会社は、南あわじ市市福永559-2、淡南では中心街です。

市役所も近くにあり、スパーマーケットやお店も集中している地域です。

近くには田んぼや畑もあり、のどかですが、便利も良い町です。

近所に牛小屋発見。

淡路牛は三田牛の種付け牛で、肉は最高級だそうです。

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近隣の賃貸住宅は洲本に比べ、賃料は低い目でしたが、1DKで4万円から5万円、駐車場込みの賃料です。

鉄道が無い淡路島では、交通手段は自動車ですので、駐車場は必ず必要で、2台目も無料の賃貸住宅が多いそうです。

需要も結構あり、新婚補助が3年間1万円市から補助があり、人口増加に力を入れています。

さて、今回は別荘地やリゾートマンションも興味があり、尋ねてみましたが、淡路島の場合、別荘地スポットが点在していて、ここがと言うことは言えないらしい。

西側の海岸も綺麗で人気のスポットらしいし、東側の海岸は「ニュー淡路」がある地域も人気スポット。

国道を自動車で一週するのに2時間ほどらしいので、次回時間をかけてゆっくりと調査することにした。

そして訪問したもう一つの理由は分譲地の仕入れである。

レインボーさんのお勧めの土地を仕入れるつもりにしている。

商談が成立すれば本稿でご紹介します。

到着したのが午後3時過ぎで短時間の滞在でしたが、土地有効利用のご相談もあり、海岸べりの土地も見学に行きました。

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プライベート・ビーチからの夕日です。

個人情報の関係で位置を特定できませんが、プライベート・ビーチを含む1万坪の有効利用です。

ちょっとこれは、倉橋社長と相談してからでないと、手に負えそうにありません。

と、言うことで淡路島物件調査が終了、大阪へ帰阪。

レインボーさん「ちりめんじゃこ」美味しかったです。

ありがとうございました。

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2/22富山開催:参加ご希望の方は下記からお申込ください。
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コメント

大澤さんの物件は、いつ建てられたのですか?

投稿: なかの | 2009年2月11日 (水) 19時33分

なかの様へ

コメントありがとうございます。

平成19年春に竣工しています。

投稿: 坂上 | 2009年2月12日 (木) 11時00分

そうですか。まるでテーマパークのような賃貸物件ですね。
ぼくも近くに、こういうのが、あったら住んでみたいです。

投稿: なかの | 2009年2月12日 (木) 21時57分

賃貸住宅ではないですが、大阪府箕面市で、弊社が定期借地権付き分譲住宅でテーマーパークのイメージで建設する予定です。

投稿: 坂上 | 2009年2月13日 (金) 11時35分

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