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2007年11月24日

2007年11月24日 (土)

「横溝千鶴子さん10億円寄付」

横溝千鶴子さんが、10億円寄付したことで世間やマスコミが騒いでいる。米寿の時に寄付する目的を決めて節約してお金を貯めたそうだが、いったいどうやって貯めたのか?

一部報道では、不動産の売買代金を寄付したと報じている。

爪に火を灯してこつこつ貯めても貯まる額ではない、学校の先生から夫と事業を成功させたとある。勿論夫を支え節約して事業を成功させたのである。

そこからが重要で事業で儲けたお金を浪費せず、不動産投資に使ったのが成功したのである。

節約の習慣から生まれた「投資学」である。ロバート・キヨサキ氏の女性版である。

贅沢をせず、夫の他界後も、お手伝いさんも雇わず、自分一人で体を動かし節約し続けて、子供達の希望や夢を叶えるために寄付と言う目標を立てて現実にしてしまったのである。

大阪でも、岩本栄之助氏が大正7年(1918年)10月末「中ノ島中央公会堂」を市に寄付している。当時の金額で100万円である。現在に換算すると50億円になるそうである。

栄之助氏は株式仲介業を父から承継し、巨万の富を得て、渡米で慈善事業を学び日本で実現させたのである。

しかし、大正5年に第1次世界大戦の異常景気で大衆の買が殺到する中、栄之助氏売りに回り相場は動かず大損をし、自殺する享年39歳である。

どちらも成功を成し遂げるが、投資と投機の違いが大きい。不動産な長期投資で株式は短期投機である。(投機はハイリスク・ハイリターン)不動産はよほどのことが無い限り一夜にして、土地価格が半値になったりマイナスにはならない。

下がるとしても徐々に下がる。

皆さんが今から節約して幾らのお金が貯まるのでしょう?

株式市場が下がり安心して投資できなくなっている現代、不動産投資への転換が最近増え始めている。

しかし、需給バランスに合った不動産投資をしないと、横溝千鶴子さんの様にはなれない。

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「不動産投資実践塾資金調達編」

「不動産投資実践塾資金調達編」

20071202seminar01

当日私も会場にいます。皆さん参加して下さい。

不動産投資実践塾各コースは次のような狙いがあります。

入門編・・・物件の分析、リスクマネジメント、資金調達など不動産投資の仕組みをひと通り知ることができ、

1. まどわされなくなる。
2.なにをすべきかの道筋が見え、不安が払拭される

リスク編・・・地震・火災・金利変動・収益変動・老朽化・陳腐化。
想定されるリスクを知り事前に手を打つことができます。
また、突然の事態にも最適な手を打つことができるようになる。

建築企画編・・・入居者がなにを求めているか・リフォームを含めた賃貸住宅企画のキモはなにかを学ぶことにより
1.満室経営を実現することができる
2.建替えも含めた視点で投資物件を選定することができる

今回開催の資金調達編の狙いはズバリ、

わかりにくい金融機関の手の内を知ることにより・・・
1.効率的な投資を進めることができる
2.有利な資金調達ができるようになる
3.自分ができる投資とできない投資が明確になる

毎回金融機関の最新動向を踏まえて皆さんの知りたいウラの 部分も含めてすべて公開します。

【講義内容】
●貸し手がみる指標 
●借り手としてみる指標 
●基本的な考え方 
●住宅ローンとの比較 
● 金融機関の特徴 
●融資を通す裏技 
●基本的なスタンス 
●築年数の古い物件は? 
● すでに持っている収支の悪い物件は?
●FCRが低い物件は? etc・・・

若干空席があります。

※平成19年12月2日(日)新梅田研修センター

詳細→http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20071202shikin_osaka.html

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