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2007年7月21日

2007年7月21日 (土)

「再建築不可物件」

箕面市の某所で再建築不可物件を見つけた。

なんと4DKの一戸建てだ、売却金額は690万円土地が20坪付いている。

間口が道路に接道していないのである。どう考えても690万円は高い。

たまたま売主が知人の業者なので、交渉してみることにして、物件を確認して帰ってきた。

今コンサルしている投資家の方に買って頂ければ、ちょうど手ごろな金額である。

ただ、再建築不可のこの物件は間口が接道していないために、住宅ローンや、アパートローンが使えない。

とりあえず弊社で購入して、利回りを上げて売ることを考えてみることにした。(NOI 12%)

この地域でこんな価格では先ず出てこない価格だ。

とにかく収益物件として事業計画してみる予定だ。

コンサル料を支払って頂いているクライアントがいるので、計画内容は本稿では書けないのが残念だ。

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