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2007年3月15日

2007年3月15日 (木)

「再建築不可物件」

ワールド・サテライト土曜日版で「再建築不可物件」の投資が放送されていた。

再建築不可とは4メートルの公道に敷地が2メートル以上接道していない物件のことで、建築建築基準法上再建築ができない。

放送の一部に知人のインクコーポレーションの社長が出演していた。同社長は現在そのような物件を買いまくっている。資産として運用しているのである。

当社でも2年前に再建築不可の物件をリニューアルしたことがあるが、オーナーが古くて賃貸にできない悩みに答えて、躯体だけを残し基礎と補強を新耐震にして改築するのである。

以前は借家で、家賃3万円ほどで貸していたのだが、古くて借り手もなくリニューアルした結果1ROOMが4戸家賃は戸当たり6.5万円で現在満室である。

改築費用は2000万円少々で表面利回りで15%である。

また最近では再建築不可の物件を投資家に買っていただき、リニューアルして投資物件としてインカムゲインで保有していただき、当社でサブリースも行っている。

金利の低い今がチャンスの時です。

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