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2007年1月18日 (木)

「サブリース」倉庫・事務所

070118_10580001 倉庫兼事務所の引渡打合せで、本日現場立ち合いしてきました。

この物件は「サブリース」によるもので・・・・

倉庫兼事務所の引渡打合せで、本日現場立ち合いしてきました。

この物件は「サブリース」によるもので、地主が建物を建て業者と賃貸借契約を行い、更に転貸するというシステムです。

1.地主(貸し主)建物建設

ほぼ、保証金相当額で建物建設資金にすることができます。10年間はテナントが空いても賃料は、その間支払われます。

2.業者(賃貸借契約)10年間契約

10年間は空き状態でも賃料は支払われます。

3.借り主(転貸業者と賃貸借契約)

1.と2.が賃貸借契約をし、2.が3.に転貸しします。

「メリット」

・安定した収入が見込め事業計画が立てやすい。

・契約期間中に雨漏りなどが発生した場合は貸し主負担となりますが、軽微な負担は業者にて行われます。

・業者が途中解約した場合保証金は全額没収できます。

「デメリット」

・賃料が安定する反面賃料が相場より低く設定されます。

・業者が倒産した場合元の貸し主との直接契約となります。(手間が掛かります)

今まで、住居系のサブリースはありましたが、最近では商業系のサブリースが登場し始めています。

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